业绩会实录|太古地产(01972)：联手陆家嘴集团在浦东开发新项目

香港老牌地产商太古地产(01972)，除了在香港发展豪宅楼市，也不断进军内地零售物业市场。主席史乐山表示，看好上海的零售市场，计划联同陆家嘴集团在浦东开发新项目。

太古地产(01972)今日（8月17日）公布中期业绩，据智通财经APP了解，该公司今年上半年收入为115.25亿元（港元，下同），按年增加46%。由于投资物业估值增加，所以基本利润大增1.77倍至147.63亿元。

若不计投资物业估值的影响，基本利润是46.28亿元，按年增加30%，主要因为香港高端住宅物业业务表现理想。相关收入是115.25亿元，同比增加46%，派中期息0.25元。

主席史乐山预期，未来豪宅市场需求仍然旺盛，有利香港地产业务。而内地业务方面，将计划联同陆家嘴集团在浦东开发新项目。目前还在洽谈，如果达成协议，这是下一个重点项目。

太古地产母公司太古A（00019）是国泰航空（00293）的大股东，而建滔化工（00148）也是国泰的股东之一。史乐山表示，和建滔化工会就国泰的业务进行交流。

被问到会否担心另一股东中国国航和建滔化工股权若进一步增持，会对太古在国泰的控股地位构成威胁时，他回应表示，国泰是上市公司，任何人都可以在公开市场购买。如果有投资者购入国泰的股份，反映市场对国泰未来业务有信心。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问：旗下商场的租金未来是否会上调？

答：我们旗下零售物业租金收入为13.14亿元，所有购物商场租用率均为100%。我们一般不披露租金的加价情况，一贯是看市场环境检视和调整租金。我们看到最近零售业有所好转，对商场租金收入有利。我们也引入了很多新的租户，将持续带来正面影响。

问：未来九龙东和其他地区的写字楼供应量增加，是否对旗下物业租金有压力？

答：虽然未来香港写字楼市场竞争可能加大，但是我们旗下的写字楼租用率很高，所以不会有太大影响。

今年6月底，太古广场及太古坊写字楼的出租率达到100%，其他如太古城中心、港岛东中心等的出租率都有98%至99%。来自香港办公楼物业组合租金收入28.2亿元，稍微增加0.1%。

问：内地地产方面，有没有其他新项目？

答：太古地产联同香港兴业（00480）在上海开发兴业太古汇，已经在今年5月开业，60%的店铺已经开了，办公楼的公司也逐渐搬入，酒店会在年底营业。

我们看好内地的零售业，希望可以做更多项目，尤其是在上海。将计划联同陆家嘴集团在浦东开发新项目。目前还在洽谈，如果达成协议，这是下一个重点项目。