龙湖地产（00960）：2017年销售目标提高至1500亿元，派息率不低于35%

不少内地发展商进入香港市场，说要先在内地深耕的老司机龙湖地产(00960)，话音刚落不久就在香港拿地。董事长吴亚军表示，在香港发展项目，主要是因为看好大湾区未来的发展，而香港是区域内重要城市。

早前龙湖正式进入千亿俱乐部，前7个月累计销售额突破千亿，同比增长超过一倍，对于今年1500亿元（人民币，下同）的销售目标，龙湖地产高管信心满满，相信未来每个月100亿元的销售额不成问题。

龙湖地产今日（8月16日）公布中期业绩，据智通财经APP了解，今年上半年营业额185.9亿元，同比增长1.2%。核心净利润28.4亿元，按年上升18.6%，毛利率更提升8.6个百分点至36.5%。

龙湖地产中期每股盈利0.75元，由于业绩好，董事会也慷慨解囊，首次中期股息，每股0.2元。

之前3月在全年业绩会上，龙湖地产公布今年全年销售目标是1100亿元。上半年签约额同比增长1.4倍至926.3亿元，首7个月销售额为1030亿元，突破千亿，并将销售目标调高至1500亿元。

首席执行官邵明晓表示，把不少项目集中在上半年推出，所以销售成绩理想。全年货量充足，未来几个月每月100亿元销售额不成问题，完成目标的压力不大。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问：之前公司说今年会放缓拿地速度，但是看到上半年还是买了很多地，未来买地计划怎么部署？

答：我们上半年新增40幅土储，总面积1075万平方米，权益面积646万平方米，平均权益收购成本每平方米5930元。目前土储月5002万平方米，权益面积3711万平方米。

因为我们之前判断，今年市场会呈现一个前高后低的走势，所以在上半年积极推项目，回款情况很好，我们资金充裕情况下，又遇到了合适的土地，所以就多买一些地。

未来拿地的步伐要看销售回款、资金需求和资产负债表的情况综合考虑。

问：买地的布局如何分配？

答：我们买地还是会集中在一二线城市，一些都市圈的周边城市。买地时我们要考虑到25%至30%的毛利率，所以不会太进取。

问：不少一二线城市出台限价令，对公司毛利率的影响如何？

答：的确限价令规定了售价上限，对我们的毛利率有影响，所以我们也考虑应对方案，究竟要先出售获取现金流，还是推迟出售确保更高的毛利率，需要取得平衡。

问：公司上半年销售理想，未来下半年销售情况是否有压力？

答：今年首7个月龙湖累计实现合同销售金额1030亿元，距离目标还有500多亿元，相信未来每个月100亿元销售额不成问题，所以没有压力。

问：之前公司表示先深耕内地市场，但是后来在香港投地，原因为何？

答：我们发展香港的项目，主要是看好大湾区发展，并相信5至10年这个地区会成为中国经济的重要引擎，而香港是大湾区重要部分。我们目前才刚刚进入香港，暂时不会太进取，需要时间了解市场，暂时不会在香港过多买地

问：为何不选择和香港发展商合作？香港项目如何发展？

答：我们之前和合景泰富在北京项目上就有合作，觉得他们是一个很好的伙伴。目前香港项目已经有一个初步定位，但因为这里开发流程和内地不一样，所以我们并不着急。这是龙湖第一个香港项目，要稳扎稳打。

问：这次公司首次派中期息，全年派息会否增加？

答：我们的派息政策是维持一个稳定的状态，派息率达到一定水平就不会轻易下降。去年派息率为35%，今年的全年的派息还没决定，到了年底会综合考虑，但起码不会低于35%的水平。