中指研究院：5月百城新建住宅均价环比上涨0.03% 二手住宅均价环比下跌0.01%

智通财经APP获悉，6月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年5月)》。报告提到，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨1.39%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

5月百城新建住宅价格指数

2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。其中，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%;二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%;三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。

5月百城二手住宅价格指数

2022年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨1.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%;二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%;三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。

政策方面，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(为5年期LPR+60个基点)。20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。

地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数;长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算;济南限售时间由取得不动产权证满2年调整为住房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如长春职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%。南京、济南、银川等上调公积金贷款额度，银川单职工公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。长春、无锡等发布购房补贴新政;杭州、东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售政策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积限制。

从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平;受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放;而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。

展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动;同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。