希慎(00014)业绩会直击：未来租金续跌 利园三期明年有盈利

零售市道疲弱，不少商场都要减租。希慎兴业(00014)去年减租5%，减租潮今年还会继续。但希慎兴业财务总监贺树人表示，主要是因为商户组合调整，减租给一些新的客户，希望吸引年轻消费群。

希慎兴业今日（8月4日）宣布中期业绩，据智通财经APP了解，该公司今年上半年收入为17.91亿元（港元，下同），同比增加1.76%。基本盈利增加4.2%至12.2亿元，但是因为投资物业估值亏损7.75亿元，所以利润减少17%至7.46亿元。

今年上半年虽然零售业跌幅放缓，但是仍疲弱，希慎旗下商铺业务组合的营业额也微跌0.1%至 9.85亿元。

希慎兴业财务总监贺树人表示，预期今年全年租金会有低双位数的减幅。但这次租金减少，主要为了调整商户组合，增加更受欢迎的产品。这些商品可能这些单价会减低，调整导致租金收入短期内下跌，但是有利未来整体业务，问题不大。利园三期将在第四季开业，明年就会有盈利贡献。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问：香港零售有所好转，未来旗下商场的租金走势如何？

答：之前零售业兴旺的时候，升幅实在太夸张，所以回落是正常的。我们今年有30%的租户需要续期，其中70%会续租，租金会持平，另外三成会进行优化改组。

这些优化改组的商户，租金会有所下调。今年上半年我们续租租金有低双位数跌幅，相信全年也是这个跌幅。我们这样调整，主要是看到消费者的购买兴趣不断变化，所以除了高端客户，也引入更多不同层次的商品，可能它们的单价不如奢侈品高，所以租金能力会低些，但是我们认为，这对于长期发展是好的，可能短期对收入有影响。

问：之前计划利园三期将在今年第四季开业，目前招租情况如何？

答：利用园三期主要是写字楼为主，占整幢大厦总楼面面积约80%，这部分有超过一半的楼面面积已经出租了，而且签约的租金水平也不错。

问：利园三期何时可以贡献盈利？

答：预计2018年就会看到盈利贡献。

问：旗下部分商场有翻新工程，对业务是否有影响？

答：有部分新租户进行大型翻新和装修工程，所以导致商铺组合的总体客流量减少5%，但是这些工程已经基本完成，相信未来这些新租户会受到年轻消费群青睐。

问：目前旗下商铺和写字楼的出租情况如何？

答：商铺业务的出租率高达99%，写字楼业务出租率也有94%，而且市场对核心商业区的甲级写字楼需求很大，相信可以继续拉动我们未来利园三期的写字楼业务。

问：未来在住宅物业投地方面，是否有目标？

答：我们一直在积极投地，但是要找到符合我们品牌和定位的土地，我们是定位较高，但不是高不可攀那种。香港投地竞争越来越大，未来会继续积极争取，平衡风险和回报。

问：未来资本开支预算安排？

答：利园三期应该大概有10亿元的开支，还会有3-5亿元日常资本开支。