龙光地产(03380)预期净利润飙升超一倍 机构正在抢购“入场券”

在上半年内房企火爆销售刺激息下，近日，内房企正在陆续预告2017年中期的亮丽业绩。

继旭辉(00884)、中国金茂(00817)发布盈喜之后，龙光地产(03380)也在7月20日发布公司的盈利预告。根据龙光地产公告显示，与2016年同期比较，预期集团截至2017年6月30日止六个月的未经审核综合净利润将大幅增加多于100%;同时，期内核心溢利亦预计将大幅增加多于100%。

龙光地产表示，盈利的大幅增长主要是受益于公司已交付的可销售建筑面积总额大增及物业销售的利润率提高所带动。

数据显示，2017年上半年，龙光地产的销售额约193.1亿元，同比增长34.2%;合约销售面积约119.1万平方米。

值得一提的是，一直以来，龙光地产的盈利能力保持在行业较高水平。2016年，其毛利率达到31.9%，核心利润率达到15.1%。

根据龙光地产2016年中报显示，龙光地产在2016年中期的权益股东应占溢利约12.78亿元人民币，未计及投资物业和衍生金融工具的公允价值变动及相关递延税项的年内溢利(核心溢利)约8.64亿元人民币。

智通财经注意到，龙光地产的业绩增长潜力一直为业界看好。尤其是进入2017年以后，随着整个内房板块的价值被不断挖掘以及粤港澳大湾区建设的逐步落地，龙光地产的价值也更加凸显。

数据显示，截止2017年3月，龙光在“世界级都市圈”的粤港澳大湾区的货值约2900亿元人民币，占总货值3400亿(总建面约2650万平米)比重达85%。其中，深圳约1350亿，惠州750亿，珠海约370亿，佛山约240亿，香港、中山分别为150亿和40亿元。

其实龙光地产发布中期盈喜早在许多券商外资大行的意料之中。早在5月，花旗就指出，龙光地产已高度渗透粤港澳大湾区包括深圳在内的8个主要城市，拥有庞大且成本低的优质土地储备，预期龙光地产的上半年业绩亮眼，盈利将攀升至更高水平。

在7月初，高盛也发表报告指出，预期支持粤港澳大湾区的政策可以为龙光地产股价带来进一步支持，预期2017-19年龙光地产的每股盈利年复合增长率为28%，平均股本回报率为27%，目标价8港元，首次给予其“买入”评级。

机构不单发研报，而且还在积极买入龙光地产。智通财经注意到，7月以来，龙光地产股价再被拉升，日均成交量在1亿港元以上。根据交易宝数据显示，近20个交易日，大机构大客户不断买入龙光地产。从7月19日的数据来看，当日收盘价报6.71港元，涨5.5%，交易金额达到1.22亿港元，当日大机构大客户的资金净流入1450万港元。

智通财经注意到，此番龙光地产股价再度大涨，除了有业绩支撑，还有利好消息的刺激。7月17日，龙光地产公告披露，陈观展获委任为公司执行董事，担任龙光地产全资附属公司龙光地产国际投资有限公司总裁，负责龙光地产海外项目的投资和运营，自2017年7月17日生效。

据了解，陈观展是拥有内地和香港两地投资开发经验的复合型领军人物，同时拥有内地政府部门和大型国企的双重工作经历。

近年来，龙光地产为实现战略协同和互动，成立海外投资公司，进行海外战略布局。2017年2月，龙光地产携手合景泰富以总价168.55亿港元投得香港鸭脷洲大型住宅地块，5月18日又连同新加坡南山集团以总价约新币10亿元(约56亿港元)投得位于新加坡Stirling Road大型住宅地块。

有分析人士指出，随着陈观展等人才的加入，龙光地产在发展战略、业务布局以及企业治理等方面都将获得飞跃性提升，其业绩将有更大的发展空间。