宋卫平旗下绿城服务“平静“半年后突击赴港上市

时隔半年后，此前平静的上市进程突然加快。据港媒消息，绿城中国(03900.HK)主席宋卫平旗下物业管理公司绿城服务，较早前已通过港交所(00388.HK)的上市聆讯，市场消息称集资最多2亿美元(约15.6亿港元)，保荐人为美银美林和中银国际，本周已开始预路演。另据第一财经报道，绿城服务将在本月底或下月上旬完成上市工作。

绿城服务在去年12月份就上传了初步招股文件，但之后一直没有新消息传出。智通财经获悉，绿城服务拟将集资额用于开发及推广"智慧园区"项目及园区O2O平台，收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司，以及作一般企业用途。

绿城服务为高端住宅物业服务供应商，主要提供三类服务，一是传统意义上的物业管理，以收取物业费为主;二是物业咨询服务，即在房地产开发项目的设计及开发阶段提供咨询服务(包括项目规划、设计管理、建筑管理和营销管理等)，以尽早参与到开发中的项目，并为签约物业管理打下基础;三是园区增值服务，通过一站式平台，凭借互联网、手机APP、线下体验等途径等为园区的业主和住户提供产品及服务，并构建绿城联盟，为联盟伙伴设计社区O2O平台，协助建设智慧社区。

在三大业务中，物业管理是该公司最主要的收入来源。2015年12月提交的初步文件显示，2012年、2013年、2014年及2015前九个月，绿城服务的物业管理服务的收入分别达9.008亿元(人民币，下同)、12.239亿元、16.236亿元及14.261亿元，分别占总收入约71.9%、73.2%、73.7%及72.0%。

资料显示，截至2015年9月30日，绿城服务的在管合同建筑面积达7400万平方米物业，覆盖全国23个省、直辖市及自治区的73个城市，但是这里面的大部分业务还是集中在杭州和长三角城市。值得一提的是，这些物业项目中23.2%为绿城旗下项目，76.8%为其他房企项目。

截至2015年9月底，绿城服务的利润约1.36亿元，按年增长26.71%。2014年度盈利为1.49亿元。中银国际的报告认为，绿城服务估值在53.02—72.35亿港元之间，即相当于2016年预测市盈率(P/E)15—20.5倍;报告还预计，绿城服务2016—2018年盈利的复合年增长率为35.4%。