万科(02202)股权之争落幕：机构忙出逃，小散砸锅卖铁争当接盘侠

随着中国恒大(03333)亏损70.7亿卖出万科A股，力挺深圳地铁坐上万科第一大股东之位后，万科股权之争终于落幕。在即将召开的2016年股东大会上，王石、郁亮等管理层的留任也变得没有悬念。

在这一重大利好刺激下，万科A和H股在6月12日终于迎来一波上涨行情。然而，万科在这两个市场的待遇却有着天壤之别。

在A股市场，券商高喊买买买。无论是机构大佬还是小散行动一致，都在买入。万科A复牌后，股价高开高走，盘中一度涨超9%，逼近涨停板。

而万科H股却没这么好命，机构大佬和小散出现了分歧。并且，股价涨幅不大，在一两个百分点徘徊。小散敬万科是龙头房企，砸锅卖铁也要重仓，不过机构大佬却在暗中出逃抛弃万科。

即便如此，万科H股还是扛起了当日领涨内房板块的大旗，时隔两轮板块大涨之后，万科终于有此殊荣：担起龙头房企“中流砥柱”的责任。

另外，随着中国恒大退出万科，万科股权之争结局明朗，待6月30日万科2016年股东大会召开，或能最终谢幕。有分析人士称，公司大概率会维持当前管理团队，王石作为深圳的名片或能继续留任万科董事会。

券商高喊买万科A的理由

万科股权之争解决是对公司最大的利好。

6月9日晚间，中国恒大的一则重磅公告引发朋友圈沸腾。该公告称，公司于2017年6月9日签订协议，将持有的15.53亿股万科A股出售给深圳地铁，总对价约为人民币292亿元，即每股转让价格约18.8元，预计恒大亏损70.7亿元。

据了解，深圳地铁受让恒大持有的万科A股共15.53亿股，占总股本14.07%。加上今年1月从华润手中买下的15.31%股股份，深圳地铁目前共有万科A约32.43亿股股份，占总股本约29.38%，超过宝能，顺利坐上万科第一大股东之位。

深圳地铁成为万科第一大股东，业界自然关心这第一大股东将会如何影响万科，是否会改变万科原来的发展规划。

随着6月11日，深圳地铁发布一份《详式权益变动报告书》表态，业界才得以安心。

深圳地铁在上述报告书中称，在未来12 个月内暂无继续增持万科股份的计划，同时也没有处置已拥有权益股份的计划。此外，深圳地铁也表示暂无改变万科主营业务，或对万科主营业务进行重大调整等多个方面的计划。

这一系列的暂无计划令业界相信，深圳地铁入主万科，有利于公司股权之争的解决，和公司后续的经营发展。

对此，西南证券指出，深圳地铁将支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理。万科也将深圳地铁定义为基石股东而非简单的第一大股东。西南证券判断，万科大概率会维持当前管理团队并按“轨道+物业”模式践行大型城市综合配套商的发展策略。后续来看，深圳地铁旗下资源有望注入万科，或一次性显著增厚公司NAV，强烈建议买入万科。

此外，东方证券、平安证券、华创证券也在推荐买入万科A。

小散砸锅卖铁买万科H

恒大转让股份，利好万科。除了上述几点利好之外，对于万科H股而言，其投资机会还表现在以下几方面。

1、此前港股内房股连续拉升，而万科存在明显的滞涨情况，年初至今累计升幅为23%，中国恒大累计升幅为249%，碧桂园累计升幅为117%。

2、估值低。数据显示，目前龙头房企碧桂园和中国恒大的PE分别在15倍和37倍，而万科H还处在10倍的水平。

3、公司1-5月销售金额达到2280.5亿元，同比增长54.4%，占去年全年的62.5%。公司作为龙头房企的实力依然被看好。

另外，智通财经研究院认为，恒大经过连续上涨，利好兑现，交易机会在万科。恒大在亏损“交出”股权之后，离前海人寿转让股权的时间也不会太久。在这一波内房地产估值修复中，万科股价并未有表现，并不符合常理，随着事件接近解决，重点关注万科的投资机会。

智通财经注意到，对于投资万科H股，小散和外资券商也有一些自己的看法。

雪球投资者“狮峰紫玉”今日发文表示，看好万科龙头房企的实力，要砸锅卖铁买万科，已经重仓万科H股。

德银也在今日发表研究报告上调万科(02202)评级，由持有升至买入，目标价由22.6元升至25.45元。该行认为，深圳地铁以29.38%持股比例成为万科最大股东，是对万科股价的正面催化剂，部分消除公司股权的不明朗因素，深圳地铁已表明不更换公司管理层。

相对于看多，美银美林却有另外一种声音。其早在6月7日就发表报告指出，深圳地铁计划增持万科A股，若交易完成，深圳地铁将持有29.38%股权，成为单一最大股东，宝能系则持股25.4%，成为第二大股东。

值得一提的是，该行相信，宝能系持有大部份股权，将为万科A股带来隐忧，因旗下七大资产管理计划将于今年底到期，约有6.89%股份或会回流市场，对A股股价影响负面。该行给予万科A“跑输大市”评级，万科H股则维持“中性”评级，因其估值符合历来市盈率平均水平，目标价看24元。

或许这正是一部分人的担忧。以至于有大机构大客户正在出货逃跑，而小散则在争当接盘侠。

根据交易宝数据显示，万科H股6月12日的收盘价报21.45港元，涨1.18%，交易额达到6.29亿港元。不过，主力净流出达到4206万港元。另外在资金净流入方面，代表大机构大客户的“净超大”一块净流出4947万港元，而小散阵营“净中单”和“净小单”共流入约1.18亿港元。