调控加码下的万科(02202)： 5月销售额月度最低，环比跌14%

6月2日晚间，万科(02202)又率先披露2017年5月的销售情况，但结果却令人揪心，万科的月度销售额再次出现下跌。

数据显示，2017年5月，万科录得今年以来月度最低销售额，为358.9亿元人民币(单位下同)，同比减少1.35%，环比大跌14%，;销售面积242万平方米。

智通财经注意到，万科在2017年的月度销售额增幅起起落落。根据公告显示，今年1月份，其销售额为481.2亿元; 2月，环比大跌约20%至385.1 亿元; 3月，又大涨了65%至636.4亿元;进入4月，再次环比大跌34%至418.9亿元。

值得一提的是，虽然万科5月销售额环比大跌，不过公司在2017年前5个月，累计销售金额2280.5亿元，同比增加54.43%;销售面积1520.1万平方米。

据了解，近期楼市调控不断加码，席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。楼市调控趋严，但是2017年前4月房企销售依然十分火爆，不过从5月销售数据来看，调控效果已经逐渐显现出来。根据克而瑞的调查，2017年5月，大部分房企销售业绩环比下降。

值得注意的是，虽然多数房企销售业绩环比下滑，但今年仍有部分房企的销售业绩保持较高增速，如碧桂园(02007)、融创中国(01918)的今年累计销售额同比基本翻倍。

另外，此前万科公布2017年一季度业绩：营业收入185.9亿元，同比增长27.2%，而归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。

彼时，万科董事会秘书朱旭表示，一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大。不过，有分析人士指出，从近期的楼市调控力度，以及万科的销售情况来看，未来业绩能否改善不容乐观。

万科在5月的销售情况不尽人意，不过在拿地方面，公司未停下脚步。

数据显示，一季度，万科新增开发项目42个，其中61.9%的项目通过合作方式获取，规划建筑面积约764.4万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。

而在5月，万科新增项目12个，其中有3个为物流地产项目。这些项目的规划建筑面积共有184.3万平方米。

同时，5月末，瑞安房地产(00272)也公告称，拟以41.33亿元向万科出售重庆瑞安天地房地产79.2%权益，代价为41.33亿元。借此，万科又将瑞安房地产在重庆的相关地块收入囊中，包括：重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。

智通财经注意到，近期房企融资渠道全面收紧，受此影响，在拿地方面，近期万科也连续公告联合其他单位正式成立包括商业地产基金在内的多支基金，总规模约183亿元，用于投资地产项目。

房企融资利率上升、管道收窄，这令业界更加关注房企的负债和资金链问题。万科在6月1日公告称，该公司截至2015年末净资产为1363.10亿元，借款余额为794.91亿元。截至2016年12月31日，该公司借款余额为1288.64亿元，较2015年末增加493.73亿元，占2015年末净资产比例为36.22%。

数据显示，截至一季度末，万科持有的货币资金为909.7亿元，高于一年内到期的有息负债总和483.4亿元;净负债率为31.5%。