野村：金管局新措施奏效 预计银行短期不再掀按揭战

野村发表研究报告指出，过去周末渣打(02888) 、中银(02388) 、汇控(00005) 先后公布，调升新造楼按(H按)息率10点子，主因金管局此前要求将风险比重由15%提升至25%所致。

该行指出，相信金管局的措施奏效，按息提升显示银行不只从净息差(NIM)角度，同时从股本回报率(ROE)角度设置按揭息率。野村认为，贷款价值比(LTV)及供款占入息比率(DSR)的收紧，并不影响银行的ROE，但风险故价值，故银行需立即调升按息。

该行又预计，银行短期内不再掀按揭战，若银行高调重启按揭战，相信金管局将进一步上升风险比重。野村预计今年楼价将有8%的上升，上半年会升幅达高峰，下半年则放慢，明年更有进入调整期的风险。该行依旧将嘉里(00683)、新地(00016)列为首选，长实地产(01113)亦予“买入”目标，恒地(00012)及信和(00083)则为“中性”。