港金管局“辣招”收紧房贷 银行哭了财务公司笑了

香港楼市高烧不退，金管局早前再出三招，收紧对银行的房贷要求。新招一出，让本来生意清淡的银行更雪上加霜。虽然银行哭了，但是财务公司却笑了。

业界人士对智通财经表示，因为新措施主要针对银行。但是借贷需求仍很大，市民在银行借不到钱，就会转向财务公司借房贷，金管局“辣招”反而让财务公司得益。

金管局新三招   银行更难做生意

金管局早前再推出的3项新措施，包括：采用“内评法”计算资本充足比率的银行，将新造住宅按揭贷款的“风险权重”下限，由原来的15%提高10个百分点至25%。如果贷款人的房贷多于一个，除了要把“月供与薪酬比率”的上限下调一成之外，还要将房贷成数上限下调一成。

业界人士表示，新措施除了增加对借贷人的要求，也限制了银行做生意的资本，导致成本增加。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣对智通财经表示，新措施会对银行造成资金成本增加，因为它提高了资本充足率比例，银行可以借出的钱会减少。例如银行本来有100元，原来只要预留15元做储备，剩下的85元就借出去赚利息。但是新措施下，银行需要预留25元，只可以借出75元，可以用来赚钱的流动资金减少，成本变相增加。

她又指出，经济疲弱，银行生意难做，所以虽然美国加息，但香港银行之间的的房贷减息战却一浪接一浪。相信新规定下，房贷减息战未来会暂停，甚至有机会加息。但因为害怕客户流失，大型银行都不敢先加息。同时，大型银行资金相对充裕，预期新招对他们的影响较小，中小银行则可能受到较大影响。

银行委屈  财务公司得益

金管局一再出招，但是仍然难挡市民买楼的热情。既然在银行难借钱，想通过房贷买楼的市民纷纷转向财务公司。

霭华押业（01319）主席及行政总监向陈启豪对智通财经指出，金管局收紧贷款措施，导致市民向银行借钱越来越难，但是市场上融资需求仍很大，所以新措施反而为财务公司带来正面影响。

无独有偶，英皇证券（00717）行政总裁杨玳诗也表示，金管局早前收紧银行房贷的要求，将导致银行成本及压力增加，所以对财务公司来说是个商机。去年旗下的一手及二手楼房贷业务有20%的增长，可见虽然政府不断出辣招，但是需求仍大。

黄咏欣认为，因为金管局主要限制银行的房贷，但财务公司不受影响。相信未来财务公司会更积极，吸纳在银行借不到钱的客人，争取更多生意。