楼市调控奈我何,珠海控股(00908)黄鑫傲气宣言:不怕

“我们不怕”, 对于近期越来越严的楼市调控政策,珠海控股(00908)主席黄鑫在5月26日举办的股东周年大会媒体发布会上,信心满满地向台下一众记者说道。

 “我们不怕”, 对于近期越来越严的楼市调控政策,珠海控股(00908)主席黄鑫在5月26日举办的股东周年大会媒体发布会上,信心满满地向台下一众记者说道。其实,这种黄氏自信从发布会刚开始时就已经遮掩不住。媒体记者刚落座,没想到主持人在迅速介绍完台上四位管理成人员后,就来了一句“好,现在开始提问。”

空气忽然安静下来。珠海控股没按套路出牌,一开场就直接进入提问模式,惹得一些记者一脸黑人问号脸,但又不得不佩服珠海控股如此速度和公司面对提问的勇气。

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虽然珠海控股的主业不仅房地产一项,但是现场提问焦点依然是当下不断加码的楼市调控政策对公司会有何影响。据了解,今年4月8日,珠海进一步加强房地产调控,强化限购、限贷、限售等一系列措施,被称为“史上力度最大的调控”。如今,调控新政策出台已经满月,数据显示,珠海4月住宅网签938套,同比下降83%。

另外,珠海调控升级后,新房及二手房的成交量都出现了大幅度下降。与3月相比,4月新房及二手房成交量下滑60%。根据中原地产(珠海)监控全市97个项目数据显示,2017年4月,全市住宅均价显著下挫,环比下降6.95%。

对于这些下降的数据,黄鑫看似不是很在意。在回答公司经营是否受到楼市调控的影响问题时,黄鑫娓娓道来:”去年10月6日是一个分水岭,珠海的房地产冰火两重天,去年上半年,我们没想到房价涨了那么多,土地溢价率超过5倍,500%,这是很不正常的。国家调控是有必要的,今年调控加码,我们不怕。

关于“不怕“的底气,黄鑫作了进一步的说明,他指出,公司在珠海的地产业务是高端的旅游地产,在珠海可以说是唯一一家有别墅产品的。公司的这些产品进行了很好的规划配套,产品定位就是高端,供应给改善型需求的人群,现在可谓供不应求。而且最为关键的是,公司当年拿地的成本非常低,这足以对抗任何的经济周期。

末了,黄鑫还补充说道:楼市调控短期来讲有疼痛,长期有利于行业健康发展,珠海控股在旅游地产方面会坚守高端旅游定位 ,不会举牌高溢价拿地。

值得一提的是,如今房企融资渠道全面收紧,业界指出,房企融资进入寒冬。对此,现场媒体也关注房企融资收紧对珠海控股融资方面有何影响。珠海控股行政总裁周少强向智通财经表示,房地产目前不是珠海控股的核心主业,因为公司只有一个楼盘,从这个角度来说,楼市调控对公司的影响不是太大。

此外,珠海控股董事局和管理层在一年半以前对现在的融资局面有一个基本的判断,所以公司一直聚焦现金的回笼和房地产的去化率。珠海控股的楼盘供不应求,这也就是说公司不需要贷款。周少强进一步解释称,珠海控股现在所有的房地产开发,正常使用房地产开发贷,房地产这块整个融资非常稳健,而且成本也非常合理。

智通财经注意到,数据显示,2016年,珠海控股实现收益约49.24亿港元,同比增加60.53%;毛利约8.55亿港元,同比增加11.86%。不过,归属于公司拥有人应占净利约8468.0万港元,同比减少32.1%。

对于该项数据的减少,珠海控股解释称,公司在2016年因赎回所发行的可换股债券导致产生一次性亏损为2900万港元,并确认在集团综合损益表上,从而导致该年度盈利及公司拥有人应占盈利减少。此亏损因为在赎回日,可换股债券负债部分的公允值高于其摊销成本值所产生。周少强指出,该可换股债券的赎回将有利于减低公司未来的财务开支。

 2016年珠海控股的经营性业务表现亮眼,黄鑫表示,公司2017年一季度的业绩依然是增长的。

另外智通财经注意到,近年珠海控股的毛利率也在不断下滑,2015年为24.9%,不过2016年已下滑至17.4%。对于公司毛利率的表现,周少强向智通财经表示,珠海控股这几年的销售收入翻倍增加,从最早的7.5个亿到49个亿,只用了两到三年的时间。因为规模和流量对一个企业的经营是一个非常重要的指标,公司在强调利润的同时,也强调营业收入的增长,这就必须有一部分结构不是很高的利润,例如油品的批发。

周少强指出,油品批发在整个行业利润都不是很高,珠海控股又是采取最为稳健的油品批发模式,而公司的营业收入大概有45%左右是油品批发带来的营收,所以这方面会把公司整个毛利率拖低,但是它给公司带来的巨大好处是让整个珠海控股的经营规模迅速提高。周少强表示,接下来,珠海控股的毛利率会有很大的改善,因为公司是阶段性的安排整个经营和财务指标。

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