恒地(00012)以232.8亿元夺得中环美利道地皮,每尺楼面地价逾5万元,创政府卖地史新高。5月17日,野村发表研究报告指,若以每尺资本开支约6.15万元计算,项目于2023财年的每尺租金可达231元,较现时国际金融中心(IFC)二期及友邦中环(AIA Central)的租金高35%及50%。
野村认为,长实地产(01113)同样间接受惠于这笔交易。美利道项目位处长江中心与和记大厦中间,两幢商厦都由长实拥有,而长实旗下4个商厦估值现时均被低估。
另外,长实计划出售中环中心,这宗交易有助提升中环中心的估值。