九龙仓(00004)主席：还不能判断香港零售是否度过寒冬

两年来，香港零售业日渐衰退，游客少了、零售额跌了、租金不景气了...... 曾经的购物天堂被接二连三的负面数字困扰着，来自内地的钱主们纷纷跑去泰国、日本、韩国、欧美“大放血”，不再回望香港旺角、尖沙咀、铜锣湾的购物商城。

不过，拥有海港城、时代广场的九龙仓(00004)主席吴天海却不这么看，他今日出席股东会后表示，今年1月至3月的首个季度，海港城与时代广场整体表现好于大市，较2016年录得轻微增长，但不敢断言香港零售已经见底，他比喻，香港零售“好似人发烧，发了24个月的烧突然间退烧，是否一定不会再复发我不敢讲”，但是从4月旗下租户数据来看零售市况转好，他认为，目前还需要多观察几个月才能确定香港零售业是否已经度过“寒冬”。

吴天海特别“澄清”，对于外界认为奢侈品受到打击，他见到旗下商场的奢侈品销售近期录得增长，虽然仍拖累非奢侈品的增长，但单就奢侈品这一类别而言，今年销售情况好于去年。

这不禁令人联想到，永利澳门(01128)主席史蒂芬•永利上月底表示，随着内地打贪工作接近尾声，高端消费需求正在恢复，永利的赌场贵宾厅业务可从中获利。

老板们都说情况好起来了，但真相如何呢?

香港特区政府统计处上周五发布最新零售业销货额数据显示，香港3月零售业总销货价值为357亿元(港币，下同)，按年升3.1%，结束24个月以来的跌势，扣除价格变动后，3月数值仍较2016年同期上升2.7%。不过，今年1月至3月首个季度的零售业总销货数量的临时估计下跌1.7%。

值得注意的是，今年3月，珠宝首饰、中标及名贵礼物一类的奢侈品销货价值上升8.4%，为增幅第四高的品类，汽车及汽车零件增长16%，为增长最高的零售品类，智能手机、计算机等杂项耐用消费品及燃料分别增长9.5%和9.1%,位列第二、第三位。至于销售下滑的品类，最严重的要数电器和摄影器材,下滑近18%。

就近期数据来看，刚刚过去的“五一黄金周”(4月30日至5月2日)，香港迎来的内地旅客创下5年新高，在4月29日至5月1日期间，经各口岸入境内地旅客有49万人次，是5年以来最多，连续第3年上升，较2016年同期的47.3万人次增加3.6%。

人流增加了，零售业当然迎来曙光。连锁化妆品店莎莎(00178)首先受惠，莎莎截止今年3月31日止第四季营收按年增长4.9%，单计香港及澳门零售及批发业务方面,营业额16.1亿元，按年增5.8%,同店销售按年增1.3%，单笔交易平均金额346元，按年增1.5%。五一前后，莎莎股价维持3.3元位以上，曾收报3.41元，为一年以来高位。

金店也重新拾回昔日光辉，龙头老大周大福(01929)首季业绩抢眼，香港和澳门零售额按年增长1%同店销售增长4%，黄金产品同店销量增长19%。

香港零售管理协会主席郑伟雄表示，内地“限韩令”可能也是利好香港零售的因素之一。据微信公布《五一无现金出境报告》，以8.89亿活跃用户为样本，香港超越韩国，跃居微信跨境支付笔数最高的旅游目的地，莎莎是五一期间中国香港地区单日微信支付笔数最高的商家，该店70%客人为内地游客。

如此看来，人们尚未忘却香港这一购物天堂，正如吴天海所说，人会生病，会恢复，又会复发，时好时坏难预料，但香港地理位置、文化、语言接近内地，零售业配套完善，是不可争的优势，若希望挽回失去的钱主，还需整个行业共同提升服务质素，突出特色，推出更多惊喜优惠才行得通。（编辑：刘瑞）

文章选自微信公众号“港股解码”，作者罗研。