雅居乐（03383）陈卓林：我们花了三年把不好的项目都卖了

本文来自“观点地产网”。

台上董事会主席兼总裁陈卓林正在报告雅居乐集团（03383）2017年情况，轻松的笑声和用词穿插其中，伴随着台下股东席上时不时传出的“哇”和“好嘢”，雅居乐这场股东周年大会就像闲话家常。

5月8日，雅居乐集团在香港举行的这场股东周年大会基调，也许在它向外界公布2016年全年业绩的时候，便已经定下来了，2016年度，它取得近三年来最好的业绩。

这一年，雅居乐集团的预售额达到528亿元，同比上升19%;预售均价同比上升14%至每平方米9962元。同时，毛利率由2016年上半年20%升至2016年下半年32.5%;全年毛利率上升1.4个百分点至26.5%;净利润30.5亿元，同比上升32.5%;股东应占利润22.84亿元，同比上升64.3%。

“2016年的业绩是极好的。”陈卓林面对股东汇报开场时，首先强调了这一点。

一个好的开局之年来之不易，陈卓林告诉股东， “我们花了两三年时间将所有不好的项目、不好的产品卖了”，此举的成效最终在2016年的业绩上得到体现，并且在这往后的三年内，雅居乐的业绩会“会一年比一年好”。

雅居乐的变化颇多，于2016实现了由“雅居乐地产”向“雅居乐集团”的更名，开始布局房地产之外的物业管理、环保、教育、建筑四大产业，同样在这一年，雅居乐于珠海、广州再次大举夺地。

因此，对于雅居乐未来的发展前景，依旧是股东大会上的焦点。

未来最大收获来自大湾区

“2017年，我们打算做两件事。”在为2017年账本设下目标时，陈卓林说，今年的销售目标是600亿，而雅居乐前四个月已达成272亿的销售额，占总目标约45.33%，“比我预期多了很多，所以今年应该能达标甚至超标”;在毛利率方面，雅居乐预期将高于32%，陈卓林表示该乐观预期来自于雅居乐的土地储备所具有的升值潜力。

观点地产新媒体了解到，于2016年12月31日，雅居乐土地储备的预计总建筑面积共计3260万平方米。陈卓林表示，平均地价将近1500元/平方米，但平均售价已达超过12000元/平方米，“所以我相信未来的利润是可以确保的”。

陈卓林透露，今年计划将300多亿用于投资，其中200亿用于来买地，“所以我才说2018年的业绩会比较好;2019年，我预测有20%的升幅。

对于拿地，陈卓林表示“不要太贪心”，不会为了业绩规模而买很多地，每年保持一个平稳的增幅“已经很不错了”。

评价雅居乐的拿地成效时，陈卓林说，“80%的地都是很合理的”，对于剩下的20%，他指的是雅居乐于广州和珠海取得的项目。然而，陈卓林认为，尽管地价相对高，但在拿地的时候便已“看到市场一定会升”，他举例称，港珠澳大桥的建成对于位于珠海的项目是很大的利好。

他同时表示，雅居乐在粤港澳大湾区“已经先跑起来”，于大湾区之内，雅居乐有1000万平方米的土地储备，“这是我们的家底，未来雅居乐最大的收获会是在那里。”

四大产业将会陆续上市

房地产之外，雅居乐的新产业业务备受股东关注。陈卓林表示，“四大产业已经做了铺排，也进行得非常好。”

物业、环保、教育、建筑，这房地产之外的四大产业，显然被雅居乐寄予了厚望，陈卓林说道，希望在未来三到五年内，争取房地产业绩占一半，其他产业占一半。

为此，雅居乐于2016年将“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。实际上，雅居乐新产业的计划，实际上于去年才真正开始，雅居乐财务官张森表示，今年新产业的成效开始在账本中得到体现。

环保方面，张森表示，从去年开始就已经在做收购，但并未在去年的账本里反映出来。他透露，“并购回来很多都是新公司，处于投入资本建厂阶段，再过两三年，你们会看到环保业务对业绩会有明显的贡献，但今年的贡献相对少。”

而根据陈卓林在股东会现场透露的最新计划，雅居乐的物业业务‘雅生活’预期今年将在香港上市，此外，未来其他产业包括环保、教育和建筑都会考虑进入资本市场。（编辑：姜禹）