内地“过江龙”香港抢地 为打响名堂不怕亏本

近来在香港土地市场上，内地地产商的角色越来越活跃，为了好地皮一掷千金，导致香港土地价格不断创新高，房地产中介机构高力国际今日（4月25日）发表的研究报告指出，今年香港物业市场将有机会成为最受内地资金追捧的地区。而因为地价被炒高，未来楼价会仍维持高位。来港的内地发展商都是“过江龙”，为在香港打响名堂，不惜高价买地。土地成本过高，为了打响头炮和擦亮招牌，不排除一些内地地产商会亏本。

内地资金热情无减  今年香港楼市将最受追捧

高力国际资本市场及投资服务副常务董事胡孝直对智通财经表示，去年中资财团对香港的物业投资不断增加，投资额已经超过伦敦和悉尼，仅次于美国，全球排行第二。

他指出，承接去年的升势，在香港房地产市场的中国境外投资继续创新高。今年首季投资在香港物业市场的内地资金，同比大升两倍至361亿元。美国总统特朗普为投资带来风险，加上内地限购政策实施，相信会有更多内地发展商来香港投地，今年香港将有机会超越纽约，成为最受内地资金追捧的房地产市场。

过江猛龙抢地  香港老牌发展商占比跌

房地产中介仲量联行数据显示，香港七大发展商，包括老牌地产商新鸿基地产(00016)、长实地产(00113)、恒基地产(00012)、南丰集团、新世界发展(00017)、信和置业(00083)和会德丰地产，投得的政府住宅地皮的占比，已由2012年的45%，下跌至2014年的28%，2016年则进一步跌至22%。

据智通财经了解，去年至今，香港住宅市场拍卖了26块土地，其中10块是内地地产商投得，占比约38%。虽然数目上没有取胜，但是内地发展商出手阔绰，地块的金额都较大，整体交易额588.9亿港元，占比超过57%。

今年2月两大内地发展商龙光地产（03380）和合景泰富（01813）联手，首次出手就击败其他香港地头蛇，夺得鸭脷洲的住宅地，地价超过168亿港元，成为新地王。今年刚刚成交的三块住宅地皮，都被内地地产商纳入囊中。

有人质疑香港继续加强楼市调控措施，这些内地发展商这么高价抢地，再加上其他建筑成本，会不会亏本离场。

胡孝直分析指出，这些内地过江龙很多都是首次投地，所以出价会比香港发展商更进取。因为他们计算毛利率和香港地产商不同，需要的回报率会低一点。但是不可能每次投地都是天价，肯定是好的地皮，有标志性的才会高价去投。而可以来香港发展的内地地产商，一般都资本实力雄厚，所以为了在香港打响头炮，或者一些内地发展商会亏本。但是对于他们来说，打造品牌也很重要。

内地资金出手又快又狠，在内地“过江龙”的猛烈进攻下，难怪长实地产执行董事赵国雄都要感叹，每次投标都觉得其实自己出价已经很进取，但是无奈没有最进取只有更进取，所以看到内地发展商的出价，当然输得心服口服。