广州最大独立商用物业运营商优托邦赴港上市 近三年净利润“坐火箭”

4月25日，智通财经获悉，商用物业运营商优托邦有限公司（以下简称优托邦）向港交所递交了主板上市申请。所得款项拟用于更新项目的设施及基建、开发新分租项目、偿还银行借款等。

资料显示，优托邦通过分租模式及订约管理模式两种方式向商用物业提供运营服务。前者为该集团先向业主租赁物业，再分租给租户，并向租户提供物业管理服务；后者则是指其与业主订立合约，并向业主提供物业管理服务。优托邦运营的商用物业主要为购物中心及写字楼。

（2014年-2016年，优托邦按业务划分收入情况）

截至4月19日，优托邦的商用物业组合包括11个项目，其中7个项目已投入运营，4个项目尚未开业运营。总合约建筑面积约为111.5万平方米。上述项目包括10个购物中心及3栋写字楼。

根据弗若斯特沙利文的资料，按截至2016年12月31日，优托邦所运营及管理的物业总订约建筑面积计，该集团是广州市最大的独立商用物业运营商，占据26.6%市场份额。其服务的商业物业包括高德公寓、高盛大厦、优托邦神农太阳城等。

业绩方面，2014年至2016年，优托邦的收入分别为4.15亿人民币（单位下同）、5.10亿及5.74亿，复合年增长率为17.6%；年内溢利分别约为530万、7554.8万及1.41亿，复合年增长率为416%。

从上述数据来看，过去三年，优托邦的净利润增速要远高于行业增速。据智通财经了解，这主要得益于该集团毛利率的改善。同期，优托邦的毛利率分别为20.4%、29.9%及44.6%。毛利率的增长主要因为分租租金收入平均单价及物业租用率的上升。

上述期间，优托邦营运中物业的租用率分别为80%、90.4%及93.8%，每月平均分租租金分别为44.8元/平方米、50.3元/平方米及67.8元/平方米。