中国土豪去年买成“亚太区第一” 伦敦物业成投资首选

英国脱欧不仅没有影响外国资金进入英国市场，反而有数据表明，英镑贬值及物业资本价格轻微下跌，令英国商用物业投资受到亚太区及中东的买家追捧。

仲量联行数据显示，受英国脱欧影响，尽管2016年流入英国商用物业投资市场的美国及环球基金减少，但英镑贬值引发来自中东及亚太地区的投资增加。

具体来看，2015 年海外投资者占英国的物业交投48%，2016年升至51%，增长的部分原因是汇率走势。由美洲(主要为美国)流入的资金，占整体海外投资者的投资额由32%，跌至2016年的17%;环球基金(由多个国家所组成的资金)的比例也见下跌;相反，以亚太区及欧洲(尤其英国)为总部的投资者则取得强劲升幅，亚太区资金所占的比例由17%升至28%，欧洲则由14%升至23%。

仲量联行英国商业及资本市场研究部主管Ben Burston指出，私人投资者较机构投资者及国际资产经理对英镑贬值更敏感，虽然英国政府引用《里斯本条约》50 条，但由于价格吸引，且有迹象表明租赁市场好转，预计环球基金及机构投资者将重新注意英国市场。

仲量联行香港研究部主管马安平指出，由于中国内地（以下称内地）收购优质物业的竞争加剧，导致价格急升及租金回报率跌至极低水平，再加上英镑贬值，因此预计将有更多内地投资者向更远的地区寻求投资机会，包括英国。

智通财经了解到，2016年内地及香港分别为亚太区跨境投资资金来源的第一位及第三位，于全球商业地产合共投入290亿美元。内地资金走向全世界特别钟情伦敦，对商用物业及住宅地皮的直接投资于过去3年已合共达到80亿美元，占整体境外投资约16%。只有香港(18%)及纽约(17%)于同期吸引较多海外投资。