巴曙松：房价再涨30%就能买下“沪深港”全部上市公司

智通财经获悉，近日，港交所首席中国经济学家巴曙松表示，当下房市面临巨大金融风险。房价再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可买下沪深两市所有上市公司，再涨30%可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。

据相关报道称，巴曙松还提出：“现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币(2016年下半年估算)，还能一直涨下去吗?”

面对限购，他认为，一旦把限购取消，房价还要涨百分之三五十。而270万亿每涨10%就是27万亿。

把上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所三个交易所所有上市公司全买下来是70万亿。巴曙松列举数据：如果中国的房子涨10%，就能把上交所买下来，再涨10%，把深交所买下来，再涨10%，把港交所买下来。

另外巴曙松还通过数据总结出2017年中国房地产的十个趋势。

第一，成交量确实在下滑，热点城市的需求短期内受调控的政策抑制，重点城市每周成交量的走势开始呈现有一定的回落。

第二，土地供应受限，热点城市供需缺口加大。值得一提的是，在土地供应的结构里面，商品住宅供应量的比重再次降低了。

第三，房价走势平稳，热点城市房价上涨压力虽受调控抑制，但不容忽视。新房供应跟不上，使得一线和热点二线城市已经或者正在进入一个存量房的时代，所以二手房成为满足热点城市需求的主力，这也是非常显著的一个趋势。

第四，二手房已成为满足热点城市需求的主力。

第五，租赁市场进入发展快车道。

第六，信贷环境收紧，房地产开启去杠杆，房企的融资渠道收紧，个人的购房贷款收缩，所以购房杠杆出现回落是一个很明显的趋势。

第七，开发投资增速持续放缓。从统计数据看，房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落。

第八，开发企业集中度提高。

第九，环一线城市圈效应进一步显现：城镇化发展到新阶段，需求和资金的联动性增强带动城市圈房价联动性增强。

第十，短期内房地产危机爆发的可能性较低，但是要关注局部风险。我国的优势是居民负债率不高，但是劣势在于居民财富积累的存量小，他承担这个债务的能力是相对弱的。从房贷收入比，能看到中国的指标出现了明显的上升。