龙光(03380)携合景泰富(01813)逾168亿拿下香港住宅地 成功打开香港市场

2月24日，龙光地产(03380)宣布，公司携手合景泰富(01813)以总价168.55亿港元成功投得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号优质住宅地块。

智通财经了解到，这是龙光地产在香港的首个项目，也是该公司首次与合景泰富联合投标香港地块。该项目占地逾12.65万平方呎，可建总楼面逾76万平方呎。项目位处鸭脷洲利南道，位置优越，为港岛区罕有大型市区海景住宅地块，背山面海。此外，该地块项目还坐拥港铁南港岛线优势，毗邻港铁海怡半岛站，直达金钟只需12分钟，而经香港仔隧道往铜锣湾也交通便利。

相关分析认为，龙光地产2016年销售按年增长40%，成功实现高销售回款率。当前集团资金状况良好，现金流十分充裕，2016年年底现金流余额约为人民币110亿元，相信集团可轻松完成此次项目支付。

目前不少大行看好龙光地产的发展前景。野村国际表示，继续看好龙光地产发展前景，同时认可龙光地产的现金流及财务管控能力。其报告中指出，截至2016年底，龙光地产的现金余额约为人民币110亿元。该行预计，集团2016年的业绩表现增长强劲，收入按年增长40%至人民币204亿元，毛利率由2015年的30.4%进一步提升至32.7%，核心盈利大幅增加51%至人民币29亿元，维持龙光地产的“买入”评级，同时将目标价上调至4.21港元。

中金公司表示，预计龙光地产2016年的核心净利润同比增长39%，加上可观的股息收益率及具吸引力的估值，将其列为该行的首选小型股。其报告中提及，考虑到龙光地产积极的拿地以及项目建设，预计集团2016年及2017年的净负债率约为70%，属健康及可控的水平。中金公司重申对龙光地产“确信买入”评级，维持目标价4.34港元。

此外，2017年1月，龙光地产还成功发行了五年期的2亿美元优先票据，票据年利率为5.75%，财务成本将进一步降低。