今年谁抢地皮谁吃瓜?港铁(00066):反正我已有四幅

作者: 智通财经 文文 2017-02-23 18:02:02
2月23日,香港发展局局长马绍祥公布2017/18年度卖地计划。将推出28幅官地,包括8幅滚存地皮及20幅新增地皮,涉及18910套单位。本年度总共将提供31620套单位,比2016/17年度的19780个单位多出六成。

2月23日,香港发展局局长马绍祥公布2017/18年度卖地计划。将推出28幅官地,包括8幅滚存地皮及20幅新增地皮,涉及18910套单位。此外,年内还将有5幅地铁项目推售,涉及8030套单位;而来自市建局之项目则有3个,涉及480套单位;再加上私人换地,本年度总共将提供31620套单位,比2016/17年度的19780个单位多出六成。

智通财经了解到,地铁项目向来是香港主要土地来源之一。今年的5幅地铁项目中,港铁(00066)项目就有4个,涉及6380个单位,包括将军澳日出康城、何文田站、黄竹坑站及油塘通风大楼,而西铁项目则有锦上路站第1期项目,涉及1650个单位。

就年内新推商贸用地而言,只有3幅:当中2幅为去年滚存的启德地,分别为4C区4号、4C区5号商业/酒店地,再加上长沙湾永康街、汝州西街与永明街交界商贸地。3幅地皮总共涉及185万方呎楼面,其中酒店则可提供约550个房间。

去年海航实业(00521)斩获颇多的启德地块非常抢手。智通财经获悉,今年的计划中,就有10幅住宅地皮来自启德。其中去年滚存的1K区1号地皮首季推出,1F区1号地皮上半年推出。启德区新增住宅地共有8幅,包括第4A区1至2号地皮、4A区1至3号地皮、4C区1至3号地皮,部分地皮位于启德前机场跑道海滨位置,为区内景观最好的地皮

另外,第一季中将亮相的3幅住宅官地分别是:启德1K1号地、马鞍山白石及屯门第56区管翠路地,共涉1790套。第一季推出的还有西铁锦上路第一期项目,涉约1650套;香港市建局大角嘴福泽街/利得街项目,涉约96伙;以及私人重建/发展项目,涉逾4500伙,总数逾8000伙。

香港政府周四发表的《财政预算案》指出,上年度财政盈余达928亿元,高于预期,主要是由于来自卖地的收入较原先预算高出75.8%(达1177.57亿元)。而2017/2018年度计划卖地收入为1010亿元,预期约占总财政收入的二成。香港财长陈茂波表示,“由于香港政府拟推出数幅贵重的市区用地,因此卖地收入预计会维持在一个较高的水平。”

但业内人士对智通财经表示,去年卖地收入就比预算高出了75.8%,如果香港楼价继续保持目前的高位状况,今年的卖地收入或许远不止1010亿元。

上周中原城市领先指数CCL报146.83点,为历史次高,较历史高位146.92点,仅相差0.06%或0.09点。香港房地产网站GoHome.com.h同期公布的2017上半年香港房地产市场前景调查显示,超过5成的香港市民认为楼价还会继续上涨。

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