越秀房产信托基金(00405)：情人节许下“千亿房企“的梦

"在今天(情人节)特殊的日子里，再次许下千亿房企的梦，只要遇到好项目，这个梦在不久的将来一定会实现"。

在2月14日的越秀房地产投资信托基金(00405)的业绩会上，CEO林德良如上表示，而主席林昭远也向智通财经强调，"未来几年房地产行业会由开发走向经营再迈向服务，越秀房产信托的经营经验可以让公司成为千亿房企"。

2016年度对于越秀房产基金来说，可能是"盆满钵满"的一年一一全年收入总额为18.38亿元人民币(单位下同)，同比增长7.5%;物业收入净额为12.68亿元，同比增长16.5%;总资产首次突破人300亿，截至2016年12月31日，越秀房产信托总资产为306亿元。分派总额为8.27亿元，同比增长17.1%。

2016年底，越秀房产信托基金向基金单位持有人分派每个基金单位约0.1506元，连同中期分派的0.1346元，全年分派每个基金单位为0.2852元(约0.3269港元)，而2015年同期则为0.2483元(约0.3052港元)。

按照2016年12月30日的收市价4.09港元计算，年度收益率约为8%。

水到渠成突破300亿关口

据智通财经了解，截至2016年12月31日，越秀房地产信托基金的总资产为306亿元，而物业组合的重估市值也有286.58亿元，相比2015年同期增长3.9%。

林德良认为，随着租金和经营收入上涨，公司在2016年的总资产能突破300亿元关口，是水到渠成。

他特别提到，2016年越秀房产信托基金被纳入恒生综合指数、恒生大中型指数以及恒生第一波幅收入指数中，每天为公司的交易量增加了两至三倍，带来很好的投资者基础。

截至2月14日，越秀房产信托基金的市值约为131亿港币。

林昭远向智通财经感慨，越秀房产信托基金拥有成为千亿房企的经营经验和团队，但要实现这个梦，需要天时地利人和，如果遇到好项目，这个梦或许在未来的五到十年可以实现。

他强调，在亚洲有102个上市的房地产信托基金，而越秀房产信托在亚洲排名第十，足以说明越秀的能力。

广州写字楼供不应求

智通财经获悉，与越秀房产基金旗下的"广州国际金融中心(IFC)"同样位于珠江新城的广州周大福金融中心(俗称广州东塔)即将于2017年开幕，东塔预租率已经超过70%。

对于是否担心周大福金融中心是否会对IFC带来冲击，林德良笑称并不担心，他表示，东塔拥有与IFC不同的产品和营销策略，对广州乃至珠江新城的写字楼日常来说，形成了行业互补。

他指出，每年广州写字楼的吸纳量都在40万平方米以上，而2017年市场新供应量大约只有30万平方米，供小于求。

林德良透露，2016年底IFC的出租率高达98.3%，而金融行业的租户占60%，若按地区划分，纯净外的租户只有20%，既然叫做IFC就要以"国际"和"金融"为侧重点，"金融"已经做到了，未来会努力提高"国际"租户的比例。

此外，据智通财经了解，2016年底越秀信托基金其他位于广州的项目，如财富广场、城建大厦以及越秀新都会等，出租率也都分别达95.7%、95%和99.7%，租金升幅分别为为5%、6.6%和3.7%。

不放弃海外配置机会

此前市场上有传言指，越秀房产信托基金计划收购长江实业下属的香港中环中心，但最后失败。

林德良在业绩会上澄清，这件事他自己都不知道，实属"道听途说"。

但他强调，虽然目前公司没有留意其他收购项目，但越秀房产信托基金不会放弃任何海外资产配置的机会，未来若有海外收购机会，还是会在香港和澳门地区。

关于未来的投资策略，林德良表示，未来会侧重于具备价值提升能力和稳定收益的国内一二线城市核心区域的优质商业物业，并且以写字楼和集合体为主要业态。

"会积极寻找投资机会，内外联动，以及通过改造与经营来提升价值，优化资产组合"。(文/郭佳琰 发自香港)