不怕最高只怕更高!香港住宅楼价连升9个月刷新纪录

近日，美国房地产顾问机构Demographia发布的2017年国际住房可负担性调查报告显示，香港连续第七年蝉联全球房价最难负担城市。

Demographia在报告中称，香港房价中值“显示其住房负担能力严重恶化”。香港2010年的房价中值为11.4倍，去年香港住宅价格中值为家庭税前年收入中值的18.1倍。

然而，不怕最高，只怕更高——香港去年11月新推的“辣招”仍阻止不了楼价继续上扬。

香港去年私人住宅楼价指数全年累升7.65%

香港差饷物业估价署资料显示，香港私人住宅楼价连升9个月，再创历史新高。12月全港私人住宅楼价指数升至306.8，按月升0.07%，按年则升7.65%。

其中，中小型单位(100平方米以下)售价按月升0.06%，较大面积单位(100平方米或以上)售价则跌0.29%。

当中，A类物业(40平方米以下)售价按月升0.21%;B类物业(40至69.9平方米)按月持平;C类物业(70至99.9平方米)跌0.04%;D类物业(100至159.9平方米)跌0.54%;E类物业(160平方米或以上)升0.59%。

租金方面，12月私人住宅租金指数为172.3，按月升0.58%，按年则升0.65%。

去年私人住宅施工2.55万个 同比增80%

一边厢私人住宅价格在加紧涨，另一边私楼在加紧盖。

智通财经了解到，根据香港运输及房屋局公布的数据，去年全年私人住宅施工量2.55万个,按年增近80%。而平常为淡季的第四季，私人住宅施工量就有6400个，创下全年第二高。

数据还显示，去年全年私人住宅落成量1.46万个，是2014年以来的最大值，按年增加3300个，已落成但仍未售出的货尾单位有6000个。

香港未来3-4年间的潜在供应有9.4万个单位，再创新高。