野村：料香港今年住宅楼价跌5% 写字楼租金将持平

野村发表报告表示，去年香港楼市较预期稳固，受美国加息影响，今年楼市仍具挑战，预计香港住宅楼价今年将回落5%， 2018年进一步跌5%;该行预计香港写字楼今年总体及中环租金均持平。

该行对行业看法保持“中性”，认为行业估值将处于历史平均值-1标准偏差(SD)水平，基本面较强的公司能够保持较高估值，首选新地(00016) ，但下调对其目标价由139.4元降至129.4元，此对应于股价对每股资产净值折让35%。

野村表示，长实地产(01113) 、信和置业(00083)及嘉里建设(00683)仍为该行“买入”名单;该行下调对长实地产目标价由65.5港元降至50.3港元，调低信置目标价，由16港元降至14.8港元，降嘉里建设目标价由30.4港元降至25.9港元。

该行预期，香港住宅市场连续八年的升势将稍微缓和，今明两年将回软10%，主要由于目前的交投量正处于历史低位，利率上升将使负担能力下降，以及供求情况渐趋平衡。

野村指出﹐尽管中国经济增长可能进一步放缓，但预期租赁需求仍继续支持香港写字楼租金表现，估计今年写字楼租金(除九龙东)将持平。

商场租金方面，该行估计今年主要商场的租金下跌5%，受累于不可持续的进驻成本，然而零售销售表现仍是主要指标，目前已有早期复苏迹象。