楼价升幅远超租金 香港去年11月私宅回报率创18年新低

香港差饷物业估价署（以下称差估署）资料显示，11月份所有类别私人住宅回报率齐创有纪录以来近18年新低，其中曾最受收租客追捧的小单位，回报率跌至仅2.8厘。有学者预期，低回报率将维持至今年首季，令楼市存在很大下跌隐忧。

差估署资料显示，11月份私人住宅回报率继续回落，除实用面积约1076至1721方呎单位，回报率维持2.3厘纪录低位外，其余4类单位回报率按月均跌0.1厘，全部创1999年有纪录以来新低。实用面积最小的431方呎以下单位，回报率跌至2.8厘;而面积最大的1722方呎或以上单位，回报率跌至2厘关口位。

香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，回报率回落，主因是楼价升幅远超租金，预期今年首季情况持续，当物业市场再没有合理回报，会大大削减楼市需求，楼市存有很大下跌隐忧，而下半年趋势会否延续，取决于市民对楼市信心。