你知道美国哪里的房子最贵吗？

目前美国房地产市场呈现冰火两重天的景象：一些地方火爆，一些地方清淡。那你知道是哪些区域吗?

先来看个案例：一套位于旧金山湾地铁区的近郊居住区的房子，建于1916年，占地914平方英尺，不带车库，只有一小块空地。

1996年，该房子以13.5万美元售出，由于不带车库且面积较小，售价较邻里价格低，而附近较大房子的售价在14.5-16万不等。

2004年和2008年，该房子分别以54.2万美元和57.5万美元售出，而目前价值高达72万美元，附近房子均价则为90万美元。

据智通财经了解，根据美国劳工统计局的通胀计算方式，自1997年以来，通胀已增加了50%的生活费用，也就是2016年的1.5美元只相当于1997年的1美元。

如果按年化通胀2.5%来计算，那这套房子目前应值22万美元。长期的研究发现，房价每年增速比通胀率要高约1%，因此再加上这1%来计算，除去通胀，房子就升值了4.7万美元，再算上通胀，房子价值就涨至约26.8万美元，比第一次售出价翻了一番。

但实际上现在这套房子值72万美元，也就是在通胀之外额外涨了约45万美元。

也就是说，那些在房地产市场火爆时买房的人要比在冷清时多支付近50万美元。

人们很容易将这些飙升的估值简单归类为信贷驱动的泡沫，但这种说法忽略了地区收入和GDP扩张之间的巨大差异。如果GDP和薪资增长缓慢，那这套房子从10万美元涨至70万美元，可能就会耗更长的时间。

要理解为什么，看看下面这三张图：第一张图显示的是美国各个区域的GDP状况;第二张图显示的是每个区域GDP的实际增长率;第三张图显示的是所谓的“创新阶层”，即有高技能的高级知识分子在全国的薪资状况。

图中的尖峰反映了国内生产总值的集中程度。这种商品和服务的集中创造带来了就业和财富，吸引了资本和人才。这些因素均有自我强化的特质，资本和人才造就财富并创造价值，从而带动GDP增长。

不出所料，高GDP和强劲扩张的GDP的区域之间有明显的重叠区。GDP增长，吸引了资本和人才。

GDP扩张强劲，及GDP、资本和人才集中的区域，创新阶层的薪资也最高。要吸引最富有生产力的工人，需要付出高额薪水和福利，以及提供轻松的工种和晋升的机会。

人们会为了生活在这些区域而做出牺牲，例如支付高额房价。这种支付高额住房成本的意愿吸引了机构投资者和海外投资者，寻求高回报的资本洪水进一步推高了住房成本。

货币成本上升将影响所有住房，如同经济衰退。

问题在于，房地产火爆的市场之所以火爆，并不是由于抵押贷款利率低。那些GDP增长强劲和资本集中的区域就像磁铁一样，吸引着全球的资本和人才，即使房价越来越高。（信息支持：比特港）