戴德梁行：“加辣“并未打击楼价 明年上半年升幅为5%至10%

戴德梁行于12月13日公布的2016年住宅及物业投资市场调查报告指出，虽然年末政府再次"加辣"提高置业成本，但由于经济基调良好，以及供应量紧绌，楼价升势暂时没有受到影响。

智通财经获悉，2015年第三季度环球股市波动后，买家入市信心一直受到影响，导致今年年初的市场气氛阴霾重重。不过今年第二季度市场开始复苏，第二季度物业临时买卖合约增长至18372宗，到第三季度再次上升25%至22940宗。

第四季度依然如此，仅是10月及11月份合计的物业临时买卖合约数字，已经达到17608宗，比去年第四季整的数字多出15%。

不过，由于香港政府在11月初"加辣"修改税例提高印花税，导致二手楼市的销售一度冰封，也减慢了一手项目的推盘速度。戴德梁行认为，预计第四季度的物业临时买卖合约总数将减至23608宗，而全年的物业成交宗数预计将减少6%。

戴德梁行高级董事总经理陶汝鸿指出，市场气氛与经济基调覆盖楼市成交量与价格走势有直接影响。从第二季度以来楼市复苏，一方面香港的经济增长在过去两个季度都有增长，而且是偏向政府预期增长的高端;另一方面私楼一手市场的供应载过去二十年不断减少，也导致楼价一直居高不下。

陶汝鸿向智通财经介绍称，一手楼供应方面，1990年代平均每年供应量为26915个单位;2000年代平均每年供应量为19882个单位;而到了2010年年代后，每年供应大约仅15401个单位。

他认为，供应量越来越少，成为楼价上升的最大支持，最近的修改税制措施不单令二手盘源大减，也令发展商减慢了一手项目的销售步伐，令市场上的供应更为紧绌。预计2017年楼价仍会处于上升的轨道，增幅为5%至10%。

物业投资市场预期在，今年第四季度将有，公交学生妹子为1亿港元以上的大额尾页成交，总投资的预期为320.12亿港元，一直数次推算全年将有，307重大恶业成交，总投资额预计为，1219.99亿港元，成交总数，虽不及去继续念在成交额则会创下过去十年来的最高纪录，这是由于资产价格上升，特别是受到内地资金追捧的写字楼物业价格上升，明显所导致。

此外，调查显示，今年最受投资者欢迎的物业类型是豪宅，预计全年有157宗成交，金额达408.26亿港元。

戴德梁行投资及顾问服务部执行董事高伟雄表示，第四季度的豪宅交投值得注意，因为，近月豪宅多了新货源，不少买家一以个人而非公司名义购入，这样一来符合新税制下的首次豁免资格，加上买家始终看好住宅物业的走势，促成了第四季度较多豪宅买卖的局面。

他指出，除了资产价格上升外，投资者背景的变化也是今年物业投资额屡屡创新高的原因。本地投资者、国际基金、机构投资者和内地资金时刻关注香港物业市场。不同组别的投资者有各自的投资喜好，预计这类大额成交明年仍会继续出现。(文/郭佳琰 发自香港)