潜水四年广州南站再卖地 万科(02202)逾38亿拿下6地块

时隔四年广州南站再拍卖土地。12月12日，万科(02202)多个子公司以总价逾38亿拿下广州南站6块地，总土地面积达82354平，将开发成大型商业综合体项目。这些地块位于番禺区石壁街南站核心区地段，全部为商务金融用地。

这6块地的信息如下表：

智通财经了解到，这6块商业地块的楼面价分别为:15地块8670元/平;4地块楼面价8405元/平;3-2地块楼面价8867元/平;8地块楼面价9044元/平;1地块楼面价7857元/平;16地块楼面价8794元/平。

据悉，该6宗地是广州市番禺区石壁街石壁四村(一村)股份合作经济社的集体经济留用地，由石壁四村(一村)于2010年通过公开招商合作开发的项目，石壁四村(一村)于2011年与万科企业股份有限公司签订了《广州市番禺区石壁街石壁一村经济合作社留用地项目合作框架协议》，合作经营该宗地项目。

此前，广州万科计划于广州南站核心区建一站式购物中心的南站枢纽中心城，建筑面积达130万平，商业面积15万平，与天河城体量相差无几。据招商手册显示，南站枢纽中心城初步计划2018年6月开业。可能包含公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心，大型专业卖场、购物公园等业态。

智通财经注意到，这次拍卖是广州南站时隔4年后的首次土拍。据悉，2011年到2012年，南站共出让8宗地，引进了包括尚泰、奥园、耀中、路福、发现、敏捷等房企。其后陆续推出一些商用项目，目前奥园越时代、敏捷时空壹号皆已售罄，而臻尚苑在售住宅2.3万/平，路福联合广场写字楼于本月已开售，均价2.6-2.7万/平。

另外在配套上，南站板块地铁七号线一期开通在即，板块还有有多个教育机构、文化设施正在建设。在规划上，南站开始形成明显的板块效应。今年上半年，南站板块升级定位为“泛珠CBD”——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区。与原规划相比，最明显的变化是未来住宅地块有明显增加。这已是南站板块规划在五年内的第三次改变。

截至11月底，万科拿地投入金额高达1299.14亿，共获得2285.60万方土地储备。拿地面积较上年同期上升24%，但拿地总金额大幅上升了85%，拿地平均楼板价也由上年同期的3807元/平米升至5684元/平米。前11月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额为3413.6亿元。