11月住宅成交面积同比为负 万科(02202)富力地产(02777)时代地产(01233)均遭殃

智通财经获悉，12月4日，相关研究机构发布监测数据显示，11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。

对于成交面积下降的原因，智通财经注意到，主要与近月各市出台的房地产管控政策有关。监测数据表明，11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%。一线城市11月份交易出现明显下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧，也会使得此类一手房交易相对变冷。

以一、二城市为例，北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%；二线城市中的15个新建商品住宅成交面积为1361万平方米，环比减少9.2%，同比减少7.4%。其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对较大。

在环比负增长下，多家房地产上市公司也遭受不利影响。如万科(02202)公布的11月营运数据显示，该公司实现销售面积258.8万平方米，销售金额为人民币294.7亿元(单位下同)(10月：489.9亿)，环比分别下降约26%及40%。

同样，富力地产(02777)11的营运数据也呈现下滑之势。该公司11月实现销售面积约27.29万平方米（10月：32.22万平方米），销售总金额约为33.2亿（10月：42.9亿），环比分别下降约15%和23%。

此外，时代地产(01233)11的营运数据也陷入疲软。11月，该公司实现销售面积15.3万平方米（10月：21.7万平方米），销售金额为22.76亿（10月：23.4亿），环比分别下降约29%及3%。