欧盟房地产市场有过热风险！ESRB警告英国、比利时等8国

欧洲系统性风险委员会(ESRB)发表报告表示，英国、比利时等8个欧盟国家住宅市场有过热风险，部分原因在于超低利率所产生的负面效应。

该8个国家分别为奥地利、比利时、丹麦、芬兰、卢森堡、荷兰、瑞典和英国，委员会要求各国当局制定适当举措，并指出在持续低利率下，银行业者容易受影响。

报告指出，该8个国家面临的中期风险为房价估值过高或家庭债务水平过度。这些风险对欧元区金融稳定性构成系统性风险，需要监管部门予以关注。

ESRB主席、欧洲央行总裁德拉吉表示，家庭负债及住宅房产估值过高，都是经过多年形成，一旦发生重大冲击，相关的脆弱性或很快出现，其中包括家庭支出下降、贷款违约和价格下跌等。

值得注意的是，报告中未提及德国，暗示德国几个主要城市的房价大涨并未造成系统性风险。

智通财经了解到，2016年上半年欧洲房地产市场的投资活动略有降温。据第一太平戴维斯的数据显示(第一太平戴维斯市场调查所覆盖有15个国家),2016年上半年欧洲房地产市场总投资额较去年同期减少7%。其中,挪威投资额同比暴跌51%，英国骤减40%。而在2015年受到投资者热捧的德国与西班牙,今年上半年投资额也双双减少28%。但是，其他国家的投资仍不断升温,成交额同比显著上涨,包括波兰、爱尔兰、瑞典、奥地利等。