460万一个停车位!高力：热钱还在继续涌入香港

新印花税"辣招"实施近20天，把投资者注意力转移到了写字楼、工业大厦及停车位的炒卖，港岛区单个车位被炒出460万天价，九龙区也炒到398万。

高力国际在2017年物业投资趋势分析会上指出，香港的负利率环境至少还会维持到2018年，这对楼价有很大的支持作用，新推出的印花税政策，令投资者从住宅市场向外望，往写字楼、商铺及工业物业市场物色投资机会。

智通财经获悉，香港政府新推出的印花税政策，只对住宅物业有所限制，条例并不覆盖写字楼、工业大厦及车位的炒卖。

2016年第三季度成交额超过1亿港元的物业买卖宗数显著上升，最大的升幅来自住宅、分层出售得写字楼单位及全栋商厦交易。

高力国际副常务董事胡孝直向智通财经表示，中国投资者是最为活跃的，因为投资香港物业是对冲人民币中心汇率波动的最简单途径，并且投资热情还在持续涌入香港。

他指出，政府新推出的双倍印花税"辣招"，其实际作用并没有大家意料中的那么大。真正给出那么多印花税的买家并不多，同时新政策利好了一众300至500万之间的低价楼盘，因为其基数小，缴的印花税自然也少。

胡孝直认为，1000万以下的楼盘未来将成为发展商大力发展的目标，其入场费相对低，门槛比较低，比较能令投资者接受。

对于近期投资者争相炒卖的车位，港岛区的车位被炒出460万天价，九龙区车位也高达398万。高力国际表示，车位不需要像房子一样维修和保养，它最容易投资，在未来一年还会继续成为大家炒的热点，但容易投资不代表是最好的投资，车位得实际需求并不大，有的车位被炒出400万得价格已经很离谱，100至200万才是常态。

写字楼方面，高力国际表示，写字楼价格会继续稳步上扬，2017年供应量减少，所以价格上没有多少下调的空间。

高力国际指出，中资企业逐渐选择买写字楼而非去租，但以中环的写字楼成交价看来，中资企业变得理性，不像以往在高价的基础上还一味追逐高价，现在也不一定非要选择lFC(国际金融中心)才入手，选择开始变得分散。

其同时指出，九龙区的写字楼物业虽然经济能力不如中环，但慢慢也成为很多中资企业和投资客的选择，而且其中更多的是买来自用，不一定是为了投资，尤其看好九龙湾、观塘和葵涌的写字楼。