城市土地学会：内地买家不差钱 明年投资侧重新兴市场

港府紧急推出的"非香港居民购买物业征收30%印花税"辣招并没有吓住内地买家。

城市土地学会与普华永道于11月14日联合发布的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，尽管香港楼价高企，但在内地涌入的资金推动下，整体写字楼物业市道将再现增长态势，而明年的投资取向收到"追求回报"期望影响，更多选择投资新兴市场。

智通财经获悉，根据地产数据及分析公司Real Capital Analytics(RCA)的资料显示，香港商用物业成交量在今年上半年增长约17%。

城市土地学会指出，购买力主要来自内地的企业买家，他们更多是为了拥有地标性物业，而非单纯作投资用途。一些国际投资者也重新注视香港房地产市场;预计未来将有更多内地买家争相购买重要的单栋物业，会令市况更为炽烈。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基指出，过去一年，不少内地企业都视香港为物业投资目的地，纷纷搜寻地标性物业及核心商业区的甲级写字楼租赁物业。去年，内地企业获取了大部分该区可供销售的甲级和乙级写字楼物业，主导租金攀升，驱使很多长期驻扎该区的企业纷纷迁址。其中一个结果，是部分企业继续迁移到九龙东的二级商业枢纽区。

香港置地有限公司商业地产执行董事周明祖表示，香港房地产市场发展蓬勃，楼价相对较高，但我们仍然看到外来买家的置业需求，特别是来自内地。

城市土地学会报告显示，整个亚太地区在2016年上半年成交量相对疲软，这是由于业主选择以较低利率再融资，而非出售物业。总体来看，成交宗数较低，但每宗交易金额普遍较高。回报率继续下跌，大多数投资者认为未来新资金流入市场将进一步推低回报率，但预期跌势或将见底。

苏国基向智通财经表示：“今年的投资前景调查结果显示，最受欢迎的地产市场排名与去年出现很大落差。核心市场如日本和澳洲去年最受欢迎，但今年投资者侧重新兴市场，当中两个印度城市高踞榜首，越南、菲律宾和深圳则紧随其后。值得注意的是，数个门户城市今年排列在下游位置，反映受欢迎程度下降。

他指出，尽管投资者对门户城市的核心资产的需求仍然强烈，但买家想以可接受价钱物色投资物业，从而取得可观回报则有一定困难。越来越多投资者期望在新兴市场取得更高的回报。去年的调查结果显示受访者倾向采取"稳健投资"策略，今年投资前景排名前四位的地区均属新兴市场，反映投资者转为"追求回报"。