华创证券:世茂房地产(00813)定增引入战投Capital,长线资本认可价值

作者: 华创证券 2020-04-24 11:44:04
定增引入美国Capital集团、占比2%,显示长线资本认可公司价值 。

本文来源微信公众号“地产豪声音”,作者华创证券分析师袁豪、鲁星泽、曹曼、邓力。

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定增引入美国Capital集团、占比2%,显示长线资本认可公司价值

今日公司公告按照每股29.73港元(较昨日收盘价折价2%)配售78,204,000股给美国Capital Group,占比配售后总股本的2.21%,配售净额23.11亿港元。Capital Group成立于1930年,是全球最大的资管公司之一,AUM1.8万亿美元;3月以1.24亿港元增持龙湖集团约350万股,持股比例由4.96%升至5.02%。我们认为公司正逐步获得长期资本青睐,并且此次配售也显示国外资金对于国内优质房企的认可。

20E销售额3,000亿、同比+15%,19年拿地领跑行业,收并购发力

2019年公司销售金额2,601亿元,同比+47.6%,居Top20房企增速第二;2020年销售目标3,000亿元,同比+15%;考虑到今年新拿地年底推盘以及福晟资产包贡献后,今年销售表现或将更加积极。2019年公司拿地积极,全年拿地3,092万方,权益比例58%,拿地面积/销售面积211%;拿地金额1,557亿元,拿地/销售金额比达60%,拿地额中一二线占比61%、收并购占比65%;拿地均价5,035元/平,拿地/销售均价比28%,同比-2.6pct。2019年末,公司总土储7,679万方,对应未竣工货值1.36万亿,覆盖2019年销售额5.2倍;平均土储成本5,303元/平,占比目前销售均价30%。

财务稳健、负债低位、融资成本进一步下行,多元业务稳步发展

2019年末公司资产负债率75.2%,同比+3.1pct;净负债率仅59.7%,同比+3.1pct,连续8年控制在60%以内;融资成本5.6%,同比-0.2pct;3月发债17亿/5年/3.23%和28亿/7年/3.9%,成本创新低。并且,2019年穆迪将公司的评级由Ba2提升至Ba1,展望稳定。多元业务方面,公司自持酒店22家,2019年营收21.0亿元,同比+9.9%。商场租金14.3亿元,同比+30.9%。物业管理及其他收入27.0亿元,同比+68.1%;世茂物业2019年排名行业17,签约面积超1亿平。

投资建议:定增引入战投Capital,长线资本认可价值,重申“强推”评级

世茂房地产海西起家、全国扩张,三十年稳健前行,2019年初许世坛接任总裁后发起一系列变革,以海峡区域为代表的积极进取型“新世茂”与稳健发展的“老世茂”文化互相促进,推动公司重回高增长通道;并且公司2018年至今拿地领跑行业、收并购发力、土储质优量足。我们维持公司2020-22年每股收益预测为3.81、4.59和5.58元,目前2020PE7.2倍,我们按照NAV折价25%上调目标价至37.82港元(原先为35.30港元)、相当于2020PE为8.8倍,重申“强推”评级。

风险提示:卫生事件影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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(编辑:刘瑞)


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