盛夏过后凛冬至 香港楼市紧急刹停

11月4日香港紧急推出“强化版”印花税后，近日来，因为生意惨淡，香港本地以往晚上8:30下班的中介公司不到7:00就已空空如也。

智通财经刚推开位于九龙何文田的一家地产中介的玻璃门，还没来得及坐下，熟识的郑太第一句话就是“这下更没(生意)得做了，估计要提早退休了”，56岁的郑太，离退休还差9年，她从香港回归那年就开始从事地产业，近20年时光一晃而过。

根据香港房屋署的数据统计，今年3月至9月间，香港房价反弹了8.9%，香港政府希望通过”“强化版”印花税的手段，为这个过热的香港楼市降一下温，抑制非香港居民自住需求以外的投资需求。

原定于周二(11月8日)公开发售的新鸿基旗下项目天铸二期在新政策公布后紧急刹车，宣布暂停发售，新鸿基地产高层需要先研究新楼盘的印花税补贴措施再择日放盘。而其他房地产商包括地产中介的生意一样遭遇冻结，上周末的成交寥寥无几。

没房的男人变吃香?

几十年来，香港房地产市场完成了从“钱炒房”到“房炒房”的演变，房地产支撑起香港经济的半壁江山，榜单上的富豪，绝大多数都靠房地产起家，楼价、租金成为香港市民躲不开的话题。

“11月5日起，向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%的印花税;非香港永久居民置业统一征收30%的印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免，调高的税率也不适用于非住宅物业。"这次印花税新政策公布后火箭般生效的速度，让所有人猝不及防，这个时间差完全不够一套物业的紧急成交，毕竟期间还要跟地产商或者中介、银行、律师等一连串流水部门打交道。

一瞬间，名下没房的男人们瞬间成了“黄金单身汉”，因为仅仅这一个名额，就可以节省15%的税收，假设购买1000万港元的物业，这就可以节省近150万港元。

从事地产中介近20年的老手郑太，一家四口人名下有7套房，丈夫名下3套，郑太自己名下3套，女儿名下1套，只有儿子名下还没有房。这次的印花税新举措，让郑太意想不到，但也让郑太暗自庆幸，她庆幸家里还有一个名下没房的，接下来买房，儿子那个名额可以省15%的印花税，“必须看好再投资，这个quota(份额)不能浪费了”。

根据之前的政策，香港永久居民买第二套住房，税率为1.5%至8.5%不等:价值在300万港元至400万港元之间的，税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为8.5%。

(11月5日之前实行的印花税征收方案)

值得注意的是，“永久居民”成为了区分印花税新政的一道分水岭，如果你仅仅是香港居民(非永久)，无论购置的是否是第一套房，都要跟非香港居民缴纳同等30%的印花税。

中介：别着急买楼让政府赚钱

从事物业投资多年的某投行董事向智通财经表示，这个时候出台印花税新政的主要因素包括货币的贬值趋势、赴港炒房资金的日益增加以及10月和11月九龙区频频刷新“地王”纪录，不断推高房价等。

“改善香港居民的住房需求、开拓更多土地资源同时也是相关政府部门目前面临的最大考验之一。”上述投行董事称。

由于港岛和九龙可用的土地越来越少，香港政府正不断开发新界的土地资源，截至11月7日，2016至2017年度拍卖的19个住宅用地中，15个位于新界区，3个位于九龙区，1个位于港岛区。

如今，九龙和港岛区的土地越来越“金贵”，任何一笔交易都备受瞩目。继10月5日嘉里建设以72.688亿港元投得位于九龙笔架山龙翔道21849平方米的住宅用地，成为九龙“地王”后，11月2日海航集团再以88.37亿港元投得启德第1K区3号地盘11262平方米的地，刷新纪录。

“面粉的确比面包还贵”，不到一个月间，地王记录两次被刷新，就像是为楼价注入了强心针，有炒房客坦言，只要地价高了，就不担心楼价会跌。

香港特别行政区行政长官梁振英称，在过去的几年中，一直通过印花税的手段来遏抑三种非自住的需求。自从实施了这些“辣招”之后，炒卖需求减少非常多。非本地需求也减少了相当多，但一直以来投资需求——即自己已经有住宅单位、继续去买住宅单位这个需求，一直都主导着市场。这些投资需求在今年年初比较低，但低了三个月后出现了反弹。

根据房屋署10月31日公布的最新楼宇成交纪录，虽然暂时只公布到九月份的数据，但从数据可以清楚看出，住宅项目的成交量在8月开始急剧反弹。9月份共成交7826个住宅项目，比8月份高出34.4%，比7月份更是高近85%。

以普遍认同的宽敞、舒适度较高的理想房型70-99.9平方米和100-159.9平方米为例，房型越大，均价也相对高。港岛、九龙和新界的房价历来呈阶梯状分布，但随着九龙的地越来越金贵，它的平均房价也不断向港岛区的均价逼近，距离越来越小。

香港的房子习惯以平方英尺作为计量单位，而非平方米，谈笑间“千尺豪宅”的调侃似乎更显得香港寸土寸金，尺价成为香港人津津乐道的话题，也是炒房客和地产商傲人的成绩单。

但在刚刚过去的这个周末，随便走进任何一家地产中介，只要知道你是要买楼而不是租房，对方的接待热情都不会太高，地产中介深深明白，在如此高的印花税下，房屋的成交机率有多低。甚至有地产中介“好心”提醒说：“这个时候有钱也别买楼，何必白白让政府多赚这一大笔。”

这次整齐划一的15%和30%的印花税，是管理层的冷冻手段，“辣招”呛得所有炒房客眼泪直流。不过，目的好像达到了。