新广告法落实莱蒙国际（03688）顶风作案 股价低迷陷流动性泥潭

在各地陆续发文进一步规范房地产广告活动后，地产界一片风声鹤唳，在“删删删”大行其道的当下，不少房地产开发商都在策划广告或撰写宣传文章时，格外注意避免“敏感词”，但由于法律法规对于部分字眼没有明确规定，不少开发商行事愈发谨慎，并刻意保持低调。这其中，港股上市公司莱蒙国际（03688）近日的一则广告却有“顶风作案”的嫌疑，其中关于“升值潜力”的表述，不禁让人为其捏了一把汗。

至于二级市场方面，上周二（18日），莱蒙国际（03688）股价创下了18个月以来的新低（2.28港元/股），在内房股普遍走出行情的当下，莱蒙国际股价却仍在下跌中继线上，成交量和换手率等指标并不尽如人意，已落入“流动性陷阱”之内。

而在10月19日出现在齐鲁晚报网与深圳新闻网上的广告中，大标题为“好房子，莱蒙国际造：港企重视的6条准则”，其中莱蒙国际提到了开发商、企业实力、质量、产品口碑和升值潜力等要素，其中关于升值潜力的解读中，该广告的表述是：“买房得买潜力股！深圳莱蒙•水榭山开盘至今增至3倍，莱蒙•水榭花都‘十年增至十倍’，南昌莱蒙都会据守红谷滩区域中心，杭州莱蒙•水榭春天领秀杭州奥体板块中心区位......”而根据新广告法第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺。虽然关于新广告法的解读众说纷纭，但该广告中“莱蒙国际十年十倍增值、打造城市豪宅水榭系，城市中心潜力股”等表述，颇有“走钢丝”的嫌疑。

其中关于产品质量的表述，甚至有投资者认为，结合过往表现，莱蒙国际颇有“打脸”嫌疑。

根据《深圳晚报》2016年8月28日的报道，位于深圳龙华新区的莱蒙创智谷被指工程存质量问题，项目监理单位称“地下室负二层混凝土强度严重不符设计要求”。

公开资料显示，莱蒙创智谷的前身是旭联工业区，位于深圳龙华新区龙胜路与建设路交界处。项目总占地17727平方米，由A、B、C三栋高层塔楼及五层裙房、二层地下室组成。项目由莱蒙国际旗下深圳市磐业科技开发有限公司负责开发，施工单位为拥有“湖南省特级承包资质”的湖南省建筑工程集团有限公司。

4月27日,莱蒙创智谷大厦项目发生工人掉入化粪池事故，造成两名工人窒息死亡。当时大厦主体结构已施工至8层。第二天，深圳市住建局对该项目签发停工通知书，并对全市所有在建工程项目开展为期一个月的安全专项整治行动。

7月11日，刚复工一个月左右的莱蒙创智谷被监理单位下发“停工令”，原因是“地下室混凝土结构工程出现重大质量问题”。项目监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司要求莱蒙创智谷“停止所有主体结构工程相关任务”。8月9日，深圳市住建局下发“监督检查意见书”，要求莱蒙创智谷项目“全面停工”。根据深圳市建筑质量检测中心的检测结果，该工程总计检测柱子1028根，其中不满足设计要求的柱子386根，占37.6%。

虽然今年5月，融创中国已经将莱蒙创智谷项目收入囊中，但此前的开发方为莱蒙国际旗下公司，质量问题难逃其责。

当房地产新一轮调控正逐步进行时，手中项目即将推盘与囤地较多的房企无不面临着未知的巨大挑战。

根据国家统计局21日公布的最新数据，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

至于深圳的情况，根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。在中报披露前后做出了重仓深圳的决定后，此次调控将对莱蒙国际造成何种影响，受到投资人的关注。

就在9月28日，莱蒙国际才以超过5亿元的代价购买了深圳市龙华新区大浪街道玉壶工业园片区的城市重建项目，目前已向有关政府机关申请将重建项目纳入为深圳获批重建项目。获批后，目标公司将负责重建项目的拆迁及重建。

智通财经查阅官方数据，莱蒙国际2016年首三季度期间，合同销售加上认购未签约销售总额共约40.34亿元，按年跌约29.1%。物业合同销售之平均售价每平方米约21189.2元，按年跌约3%，成绩并不理想。而在港股二级市场，莱蒙国际与表现优异的部分内房股存在一定差距，目前是否探底不得而知，在2016年所剩无几的日子里，莱蒙国际必须用实际成绩才能挽回投资者的信心，在近些年蓬勃发展的内地房地产领域，从领先者混成“僵尸股”，这又何其尴尬。