恒大(03333)龙湖(00960)砸15亿拿下成都3地块

成都房地产市场给人的感觉，就是城南和其它。城南房价一路攀升，土地市场屡创高价，而属于其他之类的温江、新都则一直被市场冷落，但今日也扳回了一局。龙湖地产(00960)溢价达141%拿下新都地块，恒大(03333)则再次买入温江地块。

9月14日上午，成都市公共资源交易管理中心拍出4幅宗地，总用地面积为19.47万㎡，总成交金额逾16亿元，总共有11家房企抢夺。据悉，四幅宗地均为住宅兼容商业用地，其中1幅位于新都区，其余3幅位于温江区。

经过激烈的角逐，龙湖地产豪掷10.12亿拿下新都地块。该宗地最终溢价达到141%， 创造成都近郊历史最高溢价，楼面地价3720元/㎡。该地块位于新都区北行大道一段西侧，南靠新都一中和新都区石犀小学，附近有北新国际、时代锦翠等已建好的住宅小区，目前二手房均价在5000元/㎡左右，周边配套齐全。

此外，在温江已经有两个项目的恒大再次入手，以5.23亿拿下温江区两块连襟地，吞下8.6万㎡土地储备。这个最终成交价格相对于该区域目前的房价来说相对便宜，性价比较高，考虑到地铁3号线将辐射该连襟地所处的区域，恒大拿下这的两幅宗地性价比凸显。

据悉，2、3号宗地的位置在温江区温泉大道二段与人和支路交汇处，距离在建的地铁四号线西部新城西站直线距离约为1公里。连襟地周边的房地产项目有富和院和金恒德时代金悦项目，均价在5500元/㎡左右。

值得一提的是，本次成交的连襟地块距离同样是恒大旗下的恒大城项目不远，通过恒大城和新的温江项目，四川恒大在温江区的影响力将进一步提升。

除此之外，温江区最后一块土地被佳信云翔房地产开发有限公司竞得，溢价率83%，成交价1.39亿元，楼面地价1575元。最终成交的楼面地价与目前该区域的成交均价相比较低，加之紧邻学区和地铁站，该宗宗地最终利润空间预计非常可观。