出售北京太阳宫店 百盛（03368）的解困高招仅剩关张？

曾经一度引领中国高端百货方向的百盛（03368）突然有了一笔大收入，尴尬的是，改善财务状况的手段竟然是关店。百胜集团称，百盛旗下间接全资附属公司百盛商业发展，同意出售北京华德盛物业管理全部股权，总股权代价包括固定金额16.7亿元和其他额外金额，出售事项所得款项净额约为19亿元。

智通财经了解到，本次被出售的北京华德盛物业管理有限公司，是百盛集团间接全资附属公司，所经营的物业是太阳宫百盛，位于北京市朝阳区，包括地上7层和地下3层。截至2016年7月31日，该公司未经审核账面净值为10.32亿元，尚未有正式估值，物业交割将于今年年底完成。

在公告中，百盛称出售太阳宫店将为公司创造价值，百盛集团可不再向持续亏损的业务投入资源，从而将资源运用到百盛集团的其他业务中。此外，出售物业所得款项也将改善百盛集团的财务状况，为集团提供资源投资时装品牌和餐饮品牌的新业务。

有媒体透露，太阳宫百盛开设于2010年8月，但一直不景气，2013年，红星美凯龙旗下红星商业构建的首个商场爱琴海购物中心（MALL）在距离百盛太阳宫店20米的位置开出，打出了巨量餐饮配套的概念，其吸引的客流曾被认为将给太阳宫百盛带来转机。然而并不尽如人意，2015年太阳宫百盛内部分商家撤柜，境况更为萧条。

百盛集团的萧条日子已经不是一天两天了：2013—2015年百盛集团净利润增幅分别为-58.4%、-34%、-174%，2015年亏损1.83亿元。而今年中报显示，截至2016年6月30日止6个月，公司实现营业额21.01亿元人民币，同比下滑5.63%；归属于上市公司股东的净亏损1.24亿元。

公告显示，公司销售所得款项总额下降12%至84.95亿元，商品销售毛利率轻微下降0.1个百分点至16.7%。集团的经营收益总额下滑7.2%至23.24亿元，经营收益的下降率低于销售所得款项总额的下降率，此乃由于租金收入因集团增加门店配套服务的策略所致。

对于零售业来说，关店是最直接的止损办法。2016年，百盛已经关闭了西安东大街店、重庆大坪店和重庆万象门3家门店。在2012—2015年期间，百盛关闭了位于上海、贵阳、石家庄、济南、天津等地的10家门店，2015年底，尚存门店58家。

此次交易中，出手相救的买方是深圳前海图蓝投资中心和上海长昆投资管理有限公司，两者购买的股权分别为99.99999999%和0.00000001%，这两家公司同属中融长河资本投资管理有限公司。智通财经了解到，中融长河资本是中融信托旗下全资地产并购基金，成立于2014年，注册资本5000万元，中融信托的PE子公司中融鼎新投资管理有限公司为其全资股东，该公司专注于国内一二线城市核心区位的优质写字楼、商业零售及住宅项目的并购和投资。