上海市中心首幅11万方宅地出让 融信(03301)110.1亿元加冕地王

8月17日融信(03301)以110.1 亿元成交静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，成为静安区双料地王。这是今年上海首幅内环内土地。竞拍起始价为46亿元，起始楼板价为41912元/平方米，总建筑面积接近11万方，容积率3.54。土地原址为动迁旧改社区。

融信和中粮+首开+建发最后角逐，竞拍一度陷入胶着状态，最终，融信(03301)以110.1 亿元成交，名义楼板价100315 元/平方米，可售面积楼板价14.3万/平方米，溢价率为139%。

据了解，这地块规划用途为商业服务业、住宅用地，东至宝昌路，西至临山路，南至公兴路，北至中兴路，地上建筑限高100米，住宅套数下限931，商住建筑面积比例为1:9。

据悉，现场共18家企业参拍。具体为：1、雅居乐 2、世茂 3、金辉 4、金茂+中铁 5、西藏城投 6、龙湖 7、融信 8、招商 9、仁恒 10、保利 11、合景泰富 12、新城 13、融创 14、葛洲坝 15、旭辉 16、中粮+首开+建发 17、华润+华发 18、万科。

各企业的最终报价为：融信110.1亿元，中粮+建发+首开110.05亿元，仁恒103.3亿元，万科100.10亿元，世茂99.20亿元，保利98.60亿元，旭辉94.20亿元，金茂+中铁90.4亿元，招商88.1亿元，龙湖85.1亿元，融创82.1亿元，新城80.2亿元，金辉77.1亿元，雅乐居71.4亿元，西藏城投66亿元，合景泰富、葛洲坝、华润+华发未报价。

合景开发商称，未来房价有可能15万以上，这块地是内环这种稀缺的学区房定位，未来还是很有市场前景的。

中铁的开发商说未来肯定会卖到10万以上，产品的方向可能会是以豪宅为主。

与地块仅一街之隔的万科翡翠雅宾利，目前对外报价9万/平。今年上半年，万科翡翠雅宾利销售可谓十分抢眼，不到6个月的时间里销售了250套豪宅，平均单价达76000元/平。

踩着扩张加速器到处跑马圈地

2016年以来，该公司先后在土地市场上斥资超过230亿元，于上海、杭州等多地抢夺地王。

7月29日，融信以总价31.55亿元，楼面价52840元/平方米，拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01(B3)地块。按照业内估计，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价在8.5万～9万/平方米，那么该项目未来售价将超过10万元/平方米。

融信加上这次拿地，今年拿地金额超过340亿，和绿地、恒大、万科、碧桂园、保利、融创、金茂等有的一拼。单从数据上看，融信这家三线房企在2016年的土地购买力度足以比肩年销售额近千亿的一线房企。但克而瑞《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，融信今年上半年销售金额只有174.1亿元，排名第28位。

资产负债率连续几年位于榜首

上市之初，融信曾经因为其超过1500%的净负债比率刷新市场纪录，今年以来，为配合其凶猛的土地扩张，融信不断寻求外部支援，采用多种融资手段补充运营资金。

据不完全统计，融信在上市之后，合计增加超过100亿元的银行借款之外的间接融资。其中，融信在2015年底和2016年初先后发行了约25亿元债券。此外，融信还发行了50亿元私人公司债。同时，3月30日，融信出售融信(福州)置业有限公司股权的11%，获取9.97亿元现金流。不仅如此，该公司还试水资产证券融资，7月8日，融信向合格投资者发行购房尾款应收账款的资产支持证券，金额为8.8亿元人民币。此外，融信还通过入股险资，希望打通新的融资渠道。

事实上，融信多年来一直采取高杠杆的财务策略，2012至2015年，融信中国资产负债率分别为86.71%、91.79%、96.74%和85.42%，连续几年在港股40家地产公司中位居榜首。