绿景中国(00095)半年溢利大增764% 销售将于下半年集中发力

以“旧改”著称的绿景中国地产于8月16日公布了中期业绩,优异表现已超过了2015年全年数据。总营业额达到37.64亿人民币(2015年同期为5.28亿人民币),同比大涨613%;股东应占溢利增幅高达764%,为5.64亿人民币。

936911835.jpg

以“旧改”著称的绿景中国地产(00095)于8月16日公布了中期业绩,优异表现已超过了2015年全年数据。总营业额达到37.64亿人民币(2015年同期为5.28亿人民币),同比大涨613%;毛利同比大涨454%,达到了17.01亿人民币;经营溢利增幅达到了714%,为5.7亿元人民币;股东应占溢利增幅高达764%,为5.64亿人民币;每股基本盈利也从去年同期的1.68分涨到了12.02分。执行董事叶兴安对智通财经表示,红树湾一号项目将推迟至第四季度进行推盘,货值仍为32亿,面积为4万平方米,由于销售将集中在下半年进行,预计集团现金流仍会增加。

结构调整导致毛利率下降“假象”

房地产开发销售和商业物业的给力表现,使绿景交出了漂亮的“功课”。截至6月30日,录得合约销售3.95亿元,房地产开发与销售所产生的收益为人民币34.46亿元,较去年同期大幅增长1461%,占集团总收益的91.6%。其中,绿景虹湾花园全部单位已经完工,并于2016年上半年结转交付,项目销售收入贡献约为31.68亿人民币,平均销售单价为54500元。执行董事叶兴安对智通财经表示,由于平均单价上涨,房地产开发毛利率比去年增长约5%,“项目成本已经固定,由于价位不断上升,该部分毛利率下半年一定会继续提升”,叶兴安说道。

至于总体毛利率,从数据上看,由去年同期的58.2%下降到45.2%,公司管理层强调,这是由于收入结构变化所导致,毛利率较高的商业物业经营收入占比有所调整,导致毛利率有一定“迷惑性”,集团高增长的趋势并没有变化。

同样有所调整的还有商业物业投资与运营的毛利率,执行董事邓承英对智通财经表示,该部分毛利率不到3%的下降,不能准确反映全年的情况,香颂佐阾中心和1866佐阾中心平均出租率约为90%,轻微下降的原因是因为正在优化市场定位,商业运营收入将达到预期。

债务结构优化将完成市场并购

绿景中国另一大亮点在于融资成本和债务得到了进一步优化。2016年上半年,其利息支出、利息资本化同比均有下降,平均融资成本已从2015年上半年的6.5%降为了6.2%,执行董事陈铁身透露,绿景中国一定会在境外进行融资,提升融资国际化程度。

另一方面,绿景中国目前的资产负债比率同比下降2%,为64.8%,净借贷比为72.6%,皆为健康水平。银行结余及现金同比提升42%,达到了约39亿元。“下半年还将回流40亿元现金,并会完成1、2个市场化并购,虽然公司在美国及香港地区正寻求机会,但发展重心还在珠三角。”陈铁身说道。

董事局主席黄敬舒对智通财经表示,相比于传统的“招拍挂”,绿景中国坚持城市更新的开发模式将带来更高的毛利率,并对深圳充满信心,相信能为投资者带来理想的回报。

智通声明:本内容为作者独立观点,不代表智通财经立场。未经允许不得转载,文中内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。更多最新最全港美股资讯,请点击下载智通财经App
分享
微信
分享
QQ
分享
微博
收藏
相关阅读