花旗：《施政报告》房屋政策无惊喜 预计对楼市及发展商影响中性

智通财经APP获悉，行政长官林郑月娥今(10日)发表任内第二份《施政报告》。花旗发表研究报告回应称，今日公布的楼市政策符合市场早前预期，概无惊喜。花旗大致认为，《施政报告》对楼市及发展商影响“中性”；另外，楼价至见顶阶段预计将继续对香港发展商第四季业绩带来影响，花旗重申对香港发展商“减持”看法。

报告称，政府将未来新觅土地的公私营房屋供应比例改至“七三比”。花旗表示，以现时土地分配计，每年目标供应1.8万户私宅及2.8个万公营房屋单位。若果土地总供应不增加，未来土地供应将相当于1.38万户私宅及3.22万公营房屋单位。花旗认为，房策对楼市影响轻微，因为新开发的土地在2023年或以后才会成为住宅供应，另未来五年平均私宅供应维持每年约2.1万个单位。

此外，花旗称，土地共享先导计划预计不会令农地转换加快，因条款限制公私营合作所增加楼面的不少于60%至70%，须用于公营房屋发展。报告认为，政府的条款严苛，因为发展商须放弃旗下农地60%至70%的可建楼面，同时他们需要为余下30%至40%的可建楼面补地价，才可建设私宅。该行预计整体农地转换速度仍很缓慢。

报告提及“明日大屿”计划预计在未来20至30年，提供26万至40万个住宅单位，当中70%属公营房屋，容纳70万至110万人，创造34万个就业机会。花旗认为，填海造地需要加快，以应对土地不足问题。