世邦魏理仕︰香港股市上涨带来财富效应 料今年香港楼价上升约3%

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，环比微升0.4%，连升5个月。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，过去一年香港股市上涨带来财富效应。观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。展望未来，当货尾数量再减少几千个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对香港楼价稳定及稳健向上起一定作用。2025年全年香港住宅楼价预计上升约3%，相信2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3%至5%。

至于住宅租金今年首10个月已上涨4%，高于去年全年3.5%，并创新高，他预期香港住宅租金将维持上升趋势，但由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。同时，随着香港政府致力于吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加，预计2026香港住宅租金上升约3%至5%。