拿下北京门头沟地块逾半年 绿城(03900)与中交开始共同开发住宅物业

智通财经26日获悉，绿城中国(03900)公布，全资附属杭州致全与中交集团全资附属中交地产订立合作开发协议，将透过成立合营公司以85对15股权比例，共同开发北京门头沟区土地。

公司称，该土地预期将主要开发住宅物业，预计建筑面积约20.27万方米，其中包括配建3.1万方米公共租赁住房，容积率为2.8。共同成立的合营公司北京绿城中交房地产开发的注册资本为1亿元(人民币，单位下同)，须由杭州致全及中交地产分别出资85%及15%，而该土地为向北京市国土资源局收购，总代价57亿元。

实际上，自去年5月中交集团增持绿城中国股份至28.912%，中交已经超过九龙仓，成为绿城第一大股东。绿城中国的四名执行董事中，就有中交地产董事长孙国强。绿城与中交的合作是顺其自然的。

智通财经了解到，去年11月，中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块，该宗地楼面价已达3.32万元/平方米。

虽然门头沟在北京六环外，但却频繁引起地产商的注意，有向豪宅进发的趋势。门头沟的地王头衔在中交绿城拿下3个月后就被取代。今年2月26日，中骏置业以39.48亿元、配建5万平方米公租房，战胜了万科、绿城、首创等多家房企，竞得门头沟区龙泉镇地块，纯商品住宅楼面价高达4.1万元/平方米，预计未来楼盘售价将突破10万+。

业内人士此前表示，门头沟楼面价倒逼房价上涨已是不争事实。作为“刚改”的主流区域，能否消化如此价位高端产品，仍令业界担忧。