美联：料香港今年工商铺成交量按年升两成 价格仍受压

智通财经APP获悉，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，虽然美联储仍未正式落实减息，但近期香港政府推出多个利好政策推动房地产行业发展，三大瞩目措施包括重启投资移民、放宽按揭规定及全面“撒辣”，其中前两者的政策将为工商铺市场带来直接刺激作用。

全年工商铺成交量按年升两成

翁鸿祥指，住宅物业直接受惠于全面“撤辣”的政策，一手住宅交投更大幅上升。集团认为市民的信心已恢复，加上坏消息尽出，相信工商铺交投已经见底，新政策预料可进一步吸引资金流向其他物业“追落后”，令整体投资气氛好转，相信工商铺市场将会转势，预料今年全年工商铺成交量可望录得4550宗，按年增加约两成，然而，今年的交投量仍然只有高峰期的四分之一左右，而工商铺价格仍会受压。

去年由于息口走势不明朗，2023年工商铺交投仅录3843宗，3年来新低;今年首季工商铺市场更延续2023年年尾的弱势局面。截至今年3月20日，整体工商铺首季成交量录602宗(包括逾亿元公司转让买卖)，按年下跌约25.3%，成交金额则录161.91亿元，按年上升约20.4%。

美联工商董事陈伟志表示，今年首季工厦整体成交量录得310宗，按年下跌22.3%;工厦整体成交金额为25.07亿元，按年下跌10.5%。

料商厦租售价维持平稳

翁鸿祥指出，今年首季商厦市场共录得128宗成交，按年跌约20.5%，但成交金额则录76.44亿元，按年急升约67.3%，主要由于期内录得一宗来自中环盈置大厦的巨额成交。商厦售价方面，今年头两个月的整体乙厦售价跑赢甲厦，指标乙厦平均呎价累升约1.8%，但甲厦则累跌约3.1%。不过，近期甲厦市场呈“量升价跌”的局面，相信是由于部分甲厦业主在市况淡静的环境下决定降低叫价以加快物业套现的进度，令相关物业得到买家承接。

翁鸿祥又指，虽然商厦供应量已在2023年见顶，但未来商厦供应量仍高，相信商厦租售价难以重现过往大升的局面，预料今年整体商厦租售价将在现水平维持平稳。

陈伟志表示，政府在财政预算案中提及，河套港深创科园内的首批大楼会在年底陆续投入运作，而招商引资、招揽人才等工作亦已开始。他预料，相关政策有望带动新界成为本港创科核心地段，工厦物业市场可望受惠，特别是为工厦业主带来更多租赁或买卖需求。

料铺位市场受息口及政策影响

美联旺铺董事梁国文指出，首季铺市整体成交量录得164宗，按年下跌33.3%;铺市整体成交金额为60.4亿元，按年下跌0.6%。在首季铺位买卖成交方面，市场上的主要成交均是涉及大型财团买入基座商场，相信有关因素是反映出财团看好减息前市价渐渐见底，因而出手入市。铺位租务成交方面，食肆成为最主要的新租户，成交个案遍及核心零售区或民生区。预计铺位市场下半年受惠两大因素，分别是美国美联储开始减息及中港两地政策渐渐见效。

中央早前批准扩大自由行城市，允许西安市、青岛市户籍居民以及居住证持有人可来港，而发展局亦表示会在维港海滨拣选合适地点，以试点方式引人餐饮、零售及娱乐等商业设施，梁国文认为，相关措施可以为市场带来正面作用，近期亦见有部份核心零售区，例如尖沙咀区已有投资者入市买铺，料政策有望利好本地零售消费。

梁国文指出，市建局早前公布启动“洗衣街/花墟道重建计划”，项目预计在2035至2036年落成。他看好重建活化后有望提升区内的整体质素，并可以引进更具规模的商户，料对该区的租售前景有所帮助。