香港楼市跌势不止 利嘉阁:明年春节后才有望迎来小阳春

陈海潮估计,第四季香港楼价累积跌幅预计达5.48%,预计全年楼价最终跌7%。

智通财经APP获悉,据香港差估署12月27日数据显示,11月香港份私人住宅售价指数报316点,较10月的322.4点再跌1.99%,连跌七个月,跌至2017年3月以来的81个月(即逾6年半)新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,12月份香港楼价极大机会维持跌势,届时将创自2002年6月至2003年7月非典时期连跌十四个月后,二十年来最长的跌浪

陈海潮称,香港差估署最新楼价指数自今年5月起至11月已连跌七个月,累积跌幅达10.78%,平了2022年6月至12月的同样7个月连续跌浪。他指出,11月份楼价跌幅轻微收窄,主要受惠于减辣效应及美国当时暂停加息,不过,11月初香港地皮接连流标及新盘销情缓慢,整体气氛依然低迷,导致香港楼价仍有接近2%的跌幅。

展望12月份市况,陈海潮表示,减辣成效并未彰显,新盘持续以低价开售,继续对二手业主构成庞大压力,虽然整体交投略有好转,但多为减价及低价成交,所以预计12月份楼价将维持跌势,但希望跌幅可进一步收窄至1.5%。

陈海潮估计,第四季香港楼价累积跌幅预计达5.48%,预计全年楼价最终跌7%;至于明年一季度,由于属于传统淡季,预计楼价在低位整固筑底,他相信,要到二月中农历新年过后,香港楼市才有机会出现小阳春,届时价量再慢慢拾级而上。

租金走势方面,香港差估署11月份租金指数报186.8点,按月升幅扩大至0.65%,预期12月份租金在专才租赁需求持续增加下,仍可升0.3%,第四季租金预计累升1.06%,而全年租金预计将涨6.76%。

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