美国房价一路狂奔 10月同比上涨4.8% 为年内最大涨幅

作者: 智通财经 许然 2023-12-27 06:00:00
2023年10月全美住房价格较2022年10月上涨了4.8%,为连续第九个月上涨

智通财经APP获悉,供应不足导致美国房价今年一路上涨,根据标准普尔凯斯席勒住房价格指数的数据,2023年10月全美住房价格较2022年10月上涨了4.8%,为连续第九个月上涨。这一增幅超过了9月份的4%年增长率,标志着2023年迄今为止最强劲的涨幅。

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在主要城市中,10城市综合指数上涨了5.7%,高于前一个月的4.8%增幅。20城市综合指数上涨了4.9%,高于9月份的3.9%增幅。

尽管10月份按揭贷款利率急剧上升,住房价格仍然保持强劲。根据《按揭贷款新闻日报》的数据,10月19日,30年期固定贷款的平均利率超过了8%,这是二十多年来的最高水平。然而,利率在11月稳步下降,并在12月急剧下降,目前30年期固定利率约为6.7%。

标普道琼斯指数的大宗商品、房地产及数字资产负责人布Brian Luke在一份声明中表示:“房价进入了本轮市场周期中最高的抵押贷款利率水平,并继续走高。随着按揭利率的放缓和美联储趋向于更为宽松的立场,业主们可能会看到更多的资产升值。”

在前20个大城市中,底特律的年度住房价格增幅最大,10月份达到8.1%。其次是圣地亚哥,增幅为7.2%,紧随其后的是纽约,增幅为7.1%。俄勒冈州波特兰的住房价格下降了0.6%,是该指数中唯一一座在10月份住房价格较去年同期下降的城市。

CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示:“自今年年初以来,标准普尔凯斯席勒指数中的住房价格增长了7%,比2022年的峰值高出1%,弥补了2022年下半年的所有损失。鉴于2023年初的季节性增长较强,预计冬季住房价格的年度升值速度将加快,然后在明年再次放缓。”

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