富瑞:预计香港住宅楼价明年大致保持稳定 发展商中看好恒基地产(00012)

富瑞认为,中国海外发展(00688)及华润置地(01109)具吸引力,因为两者拥有丰富的项目,属市场整合者。

智通财经APP获悉,富瑞发布研究报告称,香港楼价指数CCL年初至今下跌5%,虽然下调印花税令成交量温和回升,但利率高企及经济复苏缓慢限制楼市表现。展望明年,按揭利率仍然压抑买家承担能力,不过在专才计划及家庭分支需求下,供求动力相对健康,本地首批屋苑逐步老化,推动新资产置换周期,刺激楼市需求,预期明年楼价大致稳定,相信市场估计再跌10%至15%属过份悲观,维持偏好恒基地产(00012),因为息率具防守性,而且持有大量农地储备及市区重建项目。

报告指出,收租股租金增长缓慢、重新投资的需求增加,零售资产面对邻近地区的竞争;写字楼前景仍然艰难,特别是次级区域仍有大量供应,对租金造成压力。收租股中偏好领展房产基金(00823),因为公司资产老化的风险较少。内地楼市方面﹐该行认为,一线城市会有更多政策支持,至于金融机构如何执行支援仍是关注重点,如果政策支持大过市场预期、例如金额超过3万亿元人民币,将会令楼市稳定。国营房企销售跑出的情况持续至明年,市场竞争缓和,对毛利率及盈利构成支持,仍然认为中国海外发展(00688)及华润置地(01109)吸引,因为两者拥有丰富的项目,属市场整合者。

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