中国金茂(00817)：就建议分拆长沙金茂览秀城项目中国证监会亦已准予注册REITs

智通财经APP讯，中国金茂(00817)公布，有关建议分拆涉及长沙金茂览秀城项目通过成立REITs(作为封闭式公开上市基础设施证券投资基金)在上海证券交易所独立上市，于2023年11月26日，上海证券交易所已就建议上市确认并无任何异议，且中国证监会亦已准予注册REITs。

据悉，REITs相关资产将为长沙金茂览秀城项目。该项目乃该公司开发的位于中国湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号的大型购物中心。该项目已于2016年竣工并投入运营。该项目拥有建筑面积约10.27万平方米及可租赁面积约6.118万平方米。

董事认为，建议上市将为该集团提供持有型资产的营运及上市融资平台，建议分拆及建议上市完成后，REITs将成为在中国境内一个独立的上市平台，未来可进一步以此平台进行融资以在境内发展持有型资产业务，同时该集团(透过运营管理机构)继续营运管理该项目，透过建议分拆及建议上市后的运作安排及市场对比约束进一步强化集团的资产营运能力，这也与集团推动持有业务向精品持有聚焦，并提升报酬水准的策略相符合。

长期来看，REITs可不断置入新的成熟资产，而该集团也可透过由金茂商业提供营运管理服务收取费用，公司将继续受惠于REITs的业务前景及业绩，透过作为基金份额持有人以分派方式收取稳定回报，并提高集团在精品物业持有以及资产营运管理的利润贡献。

该项目是该集团未来打算重点开发持有的精品物业，建议分拆一方面是集团在资本运作方面的有效尝试，也有利于提升集团及览秀城系列产品的市场形象及声誉，进而协助未来集团业务发展及品牌建立。在境内公开发售设立REITs并独立上市能够为集团提供股权性质融资，有效补充权益资本金，一方面能够有效助力未来持有型资产的再投资开发建设，形成投资、运营、煺出的业务闭环，另一方面也能够在一定程度上优化该集团财务表现。